導(dǎo)讀：未辦理結(jié)婚登記而共同生活，系同居關(guān)系，同居期間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按照一般共有關(guān)系處理，即按照各自實(shí)際的出資享有財(cái)產(chǎn)份額。在同居期間購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)屬雙方的共同投資形成的共有財(cái)產(chǎn)，在同居關(guān)系解除后，共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以分割。本則案例，同居一方在同居關(guān)系結(jié)束后起訴分割同居期間共同購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，最終維權(quán)成功，特此推薦。

裁判觀點(diǎn)：

1、石磊、張潮在同居期間共同出資購(gòu)買的房屋在出售后，對(duì)于張潮購(gòu)房的出資石磊應(yīng)予以返還；

2、石磊、張潮在同居期間共同出資購(gòu)買的房屋，關(guān)于房屋增值部分利益的分割，應(yīng)考慮到本案石磊、張潮雙方之間實(shí)際生活狀況，綜合房屋的來(lái)源、性質(zhì)、出資及還貸情況、貢獻(xiàn)大小、房屋權(quán)利登記及出售狀況等因素、且結(jié)合本案實(shí)際情況，在充分考慮公平合理原則的基礎(chǔ)上予以酌定分割。

一、案件基本事實(shí)：

石磊（女）、張潮（男）系男女朋友關(guān)系，1998年初雙方開(kāi)始同居生活，2023年7月左右雙方結(jié)束同居關(guān)系。2003年12月，石磊與案外人簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，購(gòu)買了位于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)淀浦河路***房屋（以下簡(jiǎn)稱淀浦河路房屋），房屋總價(jià)為1,360,000元（人民幣，下同），首付410,000元，貸款950,000元。2004年2月，該房屋辦理了產(chǎn)權(quán)登記，權(quán)利人為石磊。2004年3月至2023年7月期間張潮歸還銀行貸款本金及利息合計(jì)940,542.98元，包括本金606,766.26元、利息333,776.72元。2023年10月23日，石磊與案外人簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，將本案系爭(zhēng)房屋出售給案外人，房屋出售款為580萬(wàn)元。2023年1月，該房屋已登記在案外人名下。張潮遂起訴至上海市松江區(qū)人民法院要求分割該房屋的出售款項(xiàng)。

二、法律規(guī)定：

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）

第三條 當(dāng)事人提起訴訟僅請(qǐng)求解除同居關(guān)系的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。
當(dāng)事人因同居期間財(cái)產(chǎn)分割或者子女撫養(yǎng)糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

三、裁判結(jié)果

一審判決：

一、石磊于判決生效之日起十日內(nèi)支付張潮房屋投資款606,766.26元；

二、石磊于判決生效之日起十日內(nèi)支付張潮上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)淀浦河路增值收益款2,220,000元；

二審判決：

一、維持上海市松江區(qū)人民法院（2023）松民一（民）初字第12號(hào)民事判決第一項(xiàng)；

二、撤銷上海市松江區(qū)人民法院（2023）松民一（民）初字第12號(hào)民事判決第二項(xiàng)；

三、上訴人石磊應(yīng)當(dāng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付張潮上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)淀浦河路增值收益款人民幣120萬(wàn)元。

再審判決：

駁回石磊的再審申請(qǐng)。

案件來(lái)源：中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)，案號(hào)（2023）松民一（民）初字第12號(hào)；（2023）滬一中民一（民）終字第2705號(hào)；（2023）滬高民一（民）申字第1346號(hào)。