2018年，A女士在某樓盤購置了一套商品房，因需在小區(qū)購買了一個停車位，約定交付時間為2020年3月。2020年，3月A女士購置的商品房交付，并交付了全款，開發(fā)商向A女士出具了票據(jù)。由于多方原因，樓盤停車位因樓盤開發(fā)商債務，被第三方查封，同年6月，車位經(jīng)第三方檢測，不符合交付標準，直至2022年9月，車位還是無法交付，自始車位未實際交付給A女士。

A女士提起訴訟，要求解除車位購置合同，返還全款，承擔資金占用損失。經(jīng)人民法院判決，認為開發(fā)商根本違約，導致合同目的無法實現(xiàn)，判決解除合同，返還全款，支付資金占用成本。

1、關于“合同目的無法實現(xiàn)”裁判標準簡析：

《民法典》第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

“法定解除權“，通常被認為是當事人的一項法定權利，即在“合同目的不能實現(xiàn)時”，解除權人有權解除合同。故此，司法實踐中認定當事人是否享有法定解除權，其關鍵在于如何認定“合同目的不能實現(xiàn)”。

在司法實踐中，“合同目的不能實現(xiàn)”往往有兩種情形，一種合同一方有履行能力，但不履行，即合同可以繼續(xù)履行，但一方以明確意思表示不再履行。另一種情形是合同已不具備履行的可能性，導致合同實際上無法履行。在司法裁判中，另一方基于上述兩情況之一，申請解除合同一般被認為“依法享有解除權“。

本案中，業(yè)主購置車位的目的，實現(xiàn)對車位的占用，并擁有車位的使用權，首先必須以車位交付為基礎，樓盤開發(fā)商因債務，車業(yè)被第三方凍結(jié)，事實上交付不能；同時，由于樓盤未經(jīng)過第三方檢測不符合交付標準，車位質(zhì)量不達標，導致產(chǎn)品交付不能，業(yè)主的購置目的無法實現(xiàn)，作為購買人的A女士，依法享有合同解除權。