近日，北京限購又出新政。北京市住建委8月5日發(fā)布公告，針對(duì)離婚購房出臺(tái)新的調(diào)控政策。按照規(guī)定，原家庭住房套數(shù)超限購，離婚3年內(nèi)任何一方不得購房。

那么，目前北京買房到底有什么政策？在北京通州買房又有什么要求？離婚后，對(duì)買房等有何影響？針對(duì)相關(guān)問題，新京報(bào)記者進(jìn)行了全面梳理。

問題1：哪些人群擁有北京購房資格？可購幾套？

目前，按照北京市執(zhí)行的商品住房限購政策。

對(duì)于京籍已婚家庭，除通州外，無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套；京籍單身家庭，包括未婚、離異、喪偶家庭，在京無房的可購買1套住房。

對(duì)于非京籍家庭，在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的，可購買1套住房。

對(duì)于港澳臺(tái)僑家庭，在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的，可購買1套住房。

對(duì)于外籍家庭，持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的，可購買1套住房。

問題2：想在北京通州買房，需要什么樣的資格？

根據(jù)2023年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，倘若想在通州買房，還需具備額外的條件。

針對(duì)京籍家庭，符合以下三個(gè)條件之一的家庭可以限購1套通州區(qū)商品住房：京籍無房家庭；已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的京籍家庭。

而針對(duì)非京籍家庭，若想在通州區(qū)購買房屋，在滿足在京購房的基礎(chǔ)上，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

同時(shí)，根據(jù)2023年《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》要求，2023年5月6日起在通州購買商務(wù)型公寓，需滿足北京市限購政策。

問題3：居民家庭擁有的住房怎樣認(rèn)定？

居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)拿到房產(chǎn)證或已完成網(wǎng)上簽約的住房。

倘若大于等于2人共同擁有一套住房時(shí)，各共有權(quán)人不論份額多少，都視為擁有一套住房。

問題4：原有家庭超限購了，離婚之后能買房嗎？

不能。從今年8月5日起，原家庭住房套數(shù)超限購，離婚3年內(nèi)任何一方不得購房。

北京市住建委表示，今年上半年，受需求釋放、“學(xué)區(qū)房”、違規(guī)資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過熱，價(jià)格上漲。

為落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，北京市保持從嚴(yán)調(diào)控的政治定力，著力“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”，進(jìn)一步完善北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長效機(jī)制，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市政府同意，市住建委于8月5日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》。

公告明確，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合北京市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在北京市購買商品住房。該政策自2023年8月5日起施行。

北京市住建委表示，在《公告》發(fā)布前提交離婚申請(qǐng)，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。

問題5：離婚后，到底什么樣的能買房？什么樣的不能買房？

以京籍A和B為例。

如果A和B離婚前已擁有2套或2套以上住房，那么雙方離婚后，無論房產(chǎn)轉(zhuǎn)入誰的名下，A和B離婚3年內(nèi)都不得購房。

倘若A和B離婚前擁有1套住房，如果離婚后該房產(chǎn)在A名下，那么按照京籍單身家庭限購政策，A無法再購房；B則按照京籍單身家庭限購政策，可以購買1套住房。

如果A和B離婚前名下無住房，雙方離婚后，A和B都可以按照京籍單身家庭限購政策，購買1套住房。

以非京籍C和D為例。

倘若C和D離婚前擁有1套住房，如果離婚后該房產(chǎn)在C名下，那么無論是C還是D，離婚起3年內(nèi)都不能再購房了。

如果C和D離婚前沒有住房，那么雙方離婚后，滿足購房條件的C和D都可以購買1套住房。