對于離婚的夫妻來說，房產(chǎn)的處理是最大的糾紛。所以在離婚訴訟中，房產(chǎn)最容易成為雙方爭議的焦點。問題是在現(xiàn)實生活中，離婚面臨房產(chǎn)分割的情況多種多樣，那是因為夫妻取得房產(chǎn)的方式有很多種類。主要有：婚前買房、婚后買房、父母出資買房等等。今天，我對這三種情況分別講述如何分割，希望大家在離婚時參考。

 

婚前買房的情況

1、夫妻一方婚前支付首付，房屋登記在支付房款一方名下，貸款在婚后由二人共同承擔，不能達成協(xié)議的，人民法院可判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

婚前一方支付的首付屬于支付方個人財產(chǎn)，該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，應當視為共同財產(chǎn)。

2、夫妻一方于婚前購買的房產(chǎn)，且已付完全部房款的，房屋登記在自己名下，則屬于婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。

3、夫妻一方婚前支付房款，且已付完全部房款的，房屋登記在非出資方名下，若無特殊情況，則視為以結(jié)婚為目的的贈與，按共同共有處理。

4、婚前雙方共同出資買房，按一般共有處理，婚后認定為夫妻共同財產(chǎn)。

婚后買房的情況

1、不論是一方出資或雙方共同出資，也不論是登記在一方名下或雙方名下，除非有特別約定，否則房屋都視為夫妻共同財產(chǎn)。

2、房屋登記在未成年子女名下，夫妻離婚時應考量夫妻雙方在購買房產(chǎn)時的真實意思，如果真實意思不是贈與未成年子女，應按夫妻共同財產(chǎn)分割。

3、如果是找朋友借款購買的，房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，且該借貸款項用于夫妻共同生活，雙方應對該債務(wù)承擔共同清償責任。

父母出資買房的情況

1、婚前一方父母出資買房，房屋登記在自己子女一方名下，為子女的個人財產(chǎn)；登記在雙方名下的，一般婚后屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚前一方父母支付首付，婚后由夫妻二人共同償還房貸，登記在子女一方或雙方名下，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)分割。

3、婚后一方父母出資買房，房屋登記在子女一方名下或者雙方名下的，一般都視為夫妻共同財產(chǎn)。

4、父母以自己名義買房給子女居住，房屋登記在父母名下，房產(chǎn)的所有權(quán)是屬于父母的，子女只有居住權(quán)，離婚時便不存在房產(chǎn)的分割問題。

溫律說法：

離婚時，如果雙方通過離婚協(xié)議對房產(chǎn)進行了約定的，依照約定。如果對房產(chǎn)沒有約定，在離婚時存在爭議的，法院將按上述的方式對房產(chǎn)進行分割。可以看出離婚后房產(chǎn)如何分割房產(chǎn)權(quán)屬登記是一項重要依據(jù)。另外，如果離婚時雙方尚未取得房產(chǎn)證，法院不宜判決房屋歸屬的，將根據(jù)實際情況判決給一方使用，對另一方進行補償。當事人取得房屋完全所有權(quán)后，可以另行向人民法院提起訴訟。