離婚后，房子的房產(chǎn)過戶是一件較為棘手的事情。那么到底離婚如何辦理房產(chǎn)過戶，離婚房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)是什么呢，來讓貝殼濟(jì)南站告訴你。

離婚如何辦理房產(chǎn)過戶

在材料具備齊全的情況下，離婚房產(chǎn)過戶程序其實(shí)很簡單，雙方只要就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊上述材料到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可，具體的每一步操作房產(chǎn)局的工作人員會進(jìn)行告知。

1、準(zhǔn)備材料

離婚房產(chǎn)過戶材料包含：離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件；房產(chǎn)證；申請人的身份證明原件和復(fù)印件；房產(chǎn)登記申請書；委托人辦理過戶，除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個人身份證明。

2、辦理過戶

申請人準(zhǔn)備好申請材料之后，到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，流程如下：在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證，如果有離婚判決書則無需辦理，同時交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)。房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。到房管局辦理免征契稅申請。析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費(fèi)。取證。

3、繳納稅費(fèi)。納稅包含契稅按房產(chǎn)價格2％，印花稅5元；繳費(fèi)包含登記費(fèi)80元，交易手續(xù)費(fèi)按房產(chǎn)價格2％，工本費(fèi)20元。

離婚房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)

1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免多生是非。

2、離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

3、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶需要由雙方共同申請，若權(quán)利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應(yīng)該提交公正的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件，需要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請登記。

貝殼濟(jì)南站建議大家，在辦理房產(chǎn)過戶之前，可以咨詢一下相關(guān)的工作人員，也可以到中介進(jìn)行委托，避免在房產(chǎn)過戶中出現(xiàn)分歧，影響房產(chǎn)過戶的速度。