這幾年離婚率還是很高的，離婚之后面對(duì)房產(chǎn)的糾紛也是很多，如果在婚期有房子的話，或者是婚前買(mǎi)的房子，都需要在離婚后進(jìn)行分割，然而因?yàn)闆](méi)有法律的意識(shí)，不知道房子這種財(cái)產(chǎn)是怎么分割的，不知道怎么才能拿到房子的使用權(quán)。那么貝殼濟(jì)南站就來(lái)介紹一下離婚房產(chǎn)如何分割？房子怎么區(qū)分婚前婚后？

離婚房產(chǎn)如何分割

1、離婚房產(chǎn)分割之房產(chǎn)部分的

《新婚姻法》第五條夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的所得，除孳息外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)確定了夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)生的部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增注部分不予分割。

2、離婚房產(chǎn)分割之婚內(nèi)房屋贈(zèng)與的

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方擁有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法一百八十六條的規(guī)定處理。此項(xiàng)針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，未過(guò)戶的，可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為。

3、離婚房產(chǎn)分割之一方父母出資買(mǎi)房的

《新婚姻法》第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、離婚房產(chǎn)分割之雙方父母出資買(mǎi)房的

《新婚姻法》第七條由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說(shuō)父母出資購(gòu)買(mǎi)的，是父母對(duì)子女的贈(zèng)與，另一方無(wú)權(quán)進(jìn)行分割。

房子怎么區(qū)分婚前婚后

1、以購(gòu)房合同為準(zhǔn)簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財(cái)產(chǎn)。中華人民共和國(guó)婚姻法的第10條指示：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

2、依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

3、《婚姻法》第39條第1款：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”

以上是貝殼濟(jì)南站介紹的離婚房產(chǎn)如何分割？房子怎么區(qū)分婚前婚后？房子的風(fēng)格并不會(huì)偏向誰(shuí)，而是要看我們的房子是婚前買(mǎi)的還是婚后買(mǎi)的，如果是婚前買(mǎi)的，房子誰(shuí)出的錢(qián)，是全款買(mǎi)的還是貸款買(mǎi)的，這些都會(huì)影響后期離婚后的房產(chǎn)分割，因此大家一定要認(rèn)識(shí)清楚。

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