很多夫妻選擇在婚后買套改善型住房為未來做打算，買房自然也就是選擇共同買房，但是也有部分人群即使是夫妻婚后買房，也會按照個人出錢的多少來約定份額，以免日后出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛。那么新的《婚姻法》是如何規(guī)定？夫妻婚后共同買房又有哪些事項需要注意呢？

貝殼濟(jì)南站為您科普。

一、新《婚姻法》的規(guī)定？

《婚姻法》規(guī)定： “夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”所以即使房產(chǎn)證上只有一方的名字，只要是婚后購買，該房屋依然屬于夫妻雙方共有。

二、夫妻共同買房有哪些注意事項？

1、買房時必須夫妻雙方到場：

買房過程中，會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續(xù)，都需要夫妻雙方到場。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、如有需要提前約定好占比：

有些夫妻即使婚后也會將財產(chǎn)分清楚，以免日后糾紛，所以這類夫妻在買房前一定要約定好個人占比，如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫清楚，以免日后因為房子分割問題而產(chǎn)生不必要的糾紛。

3、分清主貸人與次貸人：

夫妻共同買房在簽銀行貸款合同時也是大有講究，一定要分清主貸人與次貸人。在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻雙方中收入較高穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時也要注意年齡的限制，銀行貸款對于貸款人的年齡也有一定要求。

三、哪些情況下不屬于共同財產(chǎn)？

1、在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房并不算為共同財產(chǎn)，在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，只有在領(lǐng)取結(jié)婚證后才能算作共同財產(chǎn)。

2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。