房屋是家庭的必需品，尤其是如今的新婚夫婦組建一個(gè)新的家庭，房子問題總是繞不開的。但房屋作為固定資產(chǎn)中最重要的一部分，一旦夫妻離婚后，房子該如何分割？這成了很多人最為頭疼也最為關(guān)注的問題。

根據(jù)我國《民法典》第一千零六十二條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”

如果是在結(jié)婚后買的房子，會(huì)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行計(jì)算，在離婚時(shí)一般根據(jù)婚姻雙方是否有過錯(cuò)、孩子歸誰、以及出資比例等因素進(jìn)行分割。但如果是婚前某一方單獨(dú)付了首付款，結(jié)婚之后夫妻二人共同還貸，這種情況離婚時(shí)房產(chǎn)要如何分割呢？

案例分析一：

林某在與董某結(jié)婚前曾購入一套房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)為65萬元，林某首付付了20萬元，剩余45萬元選擇向銀行貸款。在結(jié)婚之前林某已經(jīng)單獨(dú)還完了319587元，剩余的180614元為結(jié)婚后夫妻共同還貸。

沒想到結(jié)婚幾年后林某與董某之間的矛盾越來越大，婚姻難以維系，二人決定離婚，房子的劃分成了一樁難事。

這套房子購買時(shí)僅僅只要65萬元，但當(dāng)二人打算離婚的時(shí)候，房產(chǎn)已經(jīng)增值到3587469萬元。

按照最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

如果要分割房產(chǎn)的話，林某至少需要向董某分割幾十萬資產(chǎn)，這讓林某非常不樂意。為了不給董某分割財(cái)產(chǎn)，林某竟私自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到了自己兄弟名下，侵犯了董某的權(quán)利。

林某應(yīng)當(dāng)分給董某的房貸數(shù)額，按照二人共同還貸的180614元乘以房產(chǎn)增值倍數(shù)，也就是乘以大約為5.5倍的差價(jià)，得出995745的結(jié)果。再將此結(jié)果除以二，得出董某最終能夠獲得的房產(chǎn)，為497872元。

但考慮到林某存在可以轉(zhuǎn)移房產(chǎn)來逃避財(cái)產(chǎn)分割的情況，是婚姻中的過錯(cuò)方，因此在最終判決時(shí)會(huì)出現(xiàn)更加偏向董某的情況，也就是董某最終獲得的財(cái)產(chǎn)，將在497872元以上。

案例分析二：

如果說林某與董某之間的財(cái)產(chǎn)分割還涉及到了財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移這類比較復(fù)雜的情況，那么王某與李某之間的財(cái)產(chǎn)分割可以說更具有代表性。

家住河北邢臺(tái)的李某與王某是一對(duì)情侶，2023年時(shí)二人攜手步入婚姻殿堂。李某深知這年頭男人要娶妻必須得有房的道理，早在結(jié)婚前就已經(jīng)在市區(qū)購買了一套商品房。

當(dāng)然這套房并不是全款買的，而是通過首付加按揭的方式，當(dāng)李某結(jié)婚時(shí)房子的按揭并沒有償還完。

結(jié)婚后一個(gè)人需要償還的按揭變成了兩個(gè)人一同還款，王某也很樂意承擔(dān)這份責(zé)任，甘之如飴與李某一同還貸。

但好景不長，這段婚姻僅僅持續(xù)2年時(shí)間就因感情不和而破裂，王某竭力要求與李某離婚。一開始去法院申請(qǐng)離婚時(shí)，考慮到雙方都有情感沖動(dòng)的因素在內(nèi)，因此并沒有判決二人離婚；但第二年王某又跑到法院起訴離婚，這一回法院見王某鐵了心要離婚的模樣，知道這段婚姻已經(jīng)感情破裂再無挽回的可能，因此準(zhǔn)許了二人離婚請(qǐng)求。

既然要離婚，王某肯定要要回自己償還的房貸部分，通過查詢銀行流水得知，這些年二人共同還貸的部分共計(jì)金額87718.4元。

由于這三年內(nèi)當(dāng)?shù)胤績r(jià)波動(dòng)并不高，不存在差額較大的情況，再加上雖說是一起還貸，但實(shí)際上還是李某償還的更多等因素，因此在最終審判時(shí)并沒有乘以房屋差價(jià)，而是直接按照共同還貸的部分對(duì)半分，因此王某最終獲得了43859.2元。

結(jié)語：

通過上述兩個(gè)案例我們可以得知，如果碰到了婚前一方單獨(dú)買房，婚后夫妻共同償還貸款，結(jié)果夫妻要離婚的情況，大致分為兩種計(jì)算方式。

第一種就是房屋購入時(shí)跟賣出時(shí)差價(jià)比較大的情況， 會(huì)乘以增值倍數(shù)進(jìn)行計(jì)算，當(dāng)然這種計(jì)算方式是一種照顧共同還貸者的方式，一般出現(xiàn)在房屋擁有者一方在婚姻中錯(cuò)在一些過錯(cuò)的情況下。

第二種就是在房價(jià)波動(dòng)較小的情況下，按照共同還貸的金額對(duì)半去分，這種分割方式最簡單粗暴，但可能會(huì)因?yàn)榉课莸脑鲋祵?duì)某一方造成一定的損失。

當(dāng)然這只是大概的兩種分割方法，實(shí)際上還是得根據(jù)離婚時(shí)的具體情況進(jìn)行分析。