婚姻不易，且行且珍惜。但是萬一不小心，沒有感情的夫妻倆準(zhǔn)備要離婚了，那么房產(chǎn)該如何分割？其實(shí)，關(guān)于房產(chǎn)分割的方法，不能一概而論，如果夫妻協(xié)商不成的情況下，不妨參考以下的原則，一起來看看最常見的幾種情況。

一、離婚后名下房產(chǎn)怎么確權(quán)和分割呢？

1、婚前一方以個(gè)人名義購買的房子

若是在結(jié)婚前，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買了房產(chǎn)，那么這房子就屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。另外，若一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)的，婚前已經(jīng)全部還清了貸款，婚后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并登記在自己名下的，那么另一方也是無權(quán)要求分割的。

2、婚前一方按揭購房但婚后共同還貸的

比如，在結(jié)婚前，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購房，婚后夫妻共同還貸，但房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，那么在離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。

至于，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割，且由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

3、婚前一方全款購房但婚后登記在雙方名下的

當(dāng)然，也有這樣的一種情況：在結(jié)婚前，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)，并支付了全部房款，原來是登記在一方名下的，但在婚后變更登記在雙方名下的（加名）。那么在這種情況下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，視作對(duì)另一方的贈(zèng)與行為。

4、婚前雙方共同全款購房但只登記在一方名下的

在結(jié)婚前，雙方共同出資全款買房的，但是房產(chǎn)只登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對(duì)房產(chǎn)按份共有。如不能證明出資情況，且一方否認(rèn)另一方購買房產(chǎn)時(shí)有出資，則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

5、婚前雙方共同全款購房且登記在雙方名下的

比如，在結(jié)婚前，雙方共同出資全款購房，房產(chǎn)登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有。該情形按照出資的比例雙方可以協(xié)議約定按份共有，如無約定且無證據(jù)各自的出資的比例，認(rèn)定為共同共有。

6、婚前雙方共同按揭購房和還貸但只登記在一方名下的

除了上述的5種情形外，還有這樣的例子：在結(jié)婚前，雙方共同出資按揭購房，婚后共同還貸，房產(chǎn)登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于其余的，則按出資情況按份共有或者共同共有。

7、婚前雙方共同按揭購房、共同還貸和登記在雙方名下的

這種情況就是實(shí)際生活中最常見的一種。也就是說在結(jié)婚前，雙方共同出資按揭購房，婚后共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、關(guān)于離婚后名下房產(chǎn)分割的一些小知識(shí)

1、如果一方婚前買房，且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證只寫對(duì)方一個(gè)人的名字，這無疑是真愛了，建議在這種情況下，就別離婚了。

2、如果一方婚前買房，婚后再加上對(duì)方的名字，也就是相當(dāng)于把房子贈(zèng)送了一半給對(duì)方。當(dāng)然，這種情況在生活中比較普遍。

3、婚前雙方一起買房，署名和是否同居非常重要，如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證寫的是對(duì)方名字，且不是在同居期間，那么只能視為贈(zèng)送。關(guān)于這一點(diǎn)大家可千萬要注意了