2023年，老王的小女兒曉楓（化名）招了個(gè)上門女婿長(zhǎng)順（化名）。為了讓女兒風(fēng)風(fēng)光光出嫁，女兒結(jié)婚后，老王夫婦以自己的名義在北京海淀給女兒買了一套婚房，購(gòu)買該房產(chǎn)的首付款300萬(wàn)由老王夫婦支付，并將房屋登記在了女兒曉楓和女婿長(zhǎng)順名下。

同時(shí)，為了保障老王夫婦對(duì)房屋的居住權(quán)和處分權(quán)，老王與女兒女婿簽訂《房屋證明書》。明確約定，房屋由曉楓父母出資購(gòu)買，并支付每月2萬(wàn)元整的按揭貸款；房產(chǎn)由曉楓和長(zhǎng)順夫婦共同擁有；曉峰父母享有房屋的共同居住權(quán)和處分權(quán)，若房屋出售需經(jīng)過曉楓父母同意。

2023年,長(zhǎng)順向法院起訴，要求與曉楓離婚，并認(rèn)定該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，同時(shí)主張，女方父母并未按照約定償還貸款，大部分貸款為夫妻二人婚后共同償還，故曉楓父母不再享有該套房屋的居住權(quán)和處分權(quán)。曉楓則主張，該房屋屬于女方父母出資購(gòu)買，還有《房屋證明書》的書面約定，女方父母對(duì)該房屋享有居住權(quán)，不宜將該房屋作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，該套房屋系雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買，且登記在雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于女方父母出資的首付款，應(yīng)視為對(duì)曉楓、長(zhǎng)順的贈(zèng)與。關(guān)于房屋貸款，女方辯稱由其父母償還，但未就其父母向其轉(zhuǎn)賬與償還房屋貸款的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行充分舉證，且存在通過消費(fèi)、取現(xiàn)等方式將上述款項(xiàng)進(jìn)行消費(fèi)或支取。故認(rèn)定該房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并對(duì)該套房屋予以分割。

【法官提醒】：

現(xiàn)代的陪嫁已不能簡(jiǎn)單認(rèn)定為女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房屋，在沒有特別說明的情況下一般會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方在離婚時(shí)有權(quán)主張分割。想要不傷情，最好談清“錢”。父母無(wú)論婚前婚后為子女購(gòu)房出資，都需保留出資證明、銀行取款(轉(zhuǎn)賬)證明、還貸證明等。如父母希望享有相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，除了保留上述出資證明外，應(yīng)作為共同購(gòu)房人，進(jìn)行房屋登記。如父母只贈(zèng)與給自己子女一方，還要有明確的贈(zèng)與合同。