本文更新于2023年5月，請(qǐng)以最新政策為準(zhǔn)。

一、非住宅

住宅和非住宅是指房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，在房產(chǎn)證上有明確體現(xiàn)。目前市場(chǎng)上常見(jiàn)的“商住兩用房”、“商住房”、“商務(wù)型公寓”、車庫(kù)在產(chǎn)權(quán)上都屬于非住宅。非住宅目前不限購(gòu)，但是也有明顯的弊端，如：

產(chǎn)權(quán)年限通常較短（一般非住宅40年，住宅型70年）； 不可落戶口； 無(wú)學(xué)區(qū)房名額； 水電、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高； 首付比例、交易稅費(fèi)較高。

二、普通住宅

購(gòu)買滿5年的普通住宅時(shí)，可免征增值稅及附加稅，省下10~20萬(wàn)稅費(fèi)。但目前上海對(duì)普通住宅的定義也是相當(dāng)嚴(yán)格，必須同時(shí)滿足以下條件，缺一不可：

1、內(nèi)環(huán)內(nèi)低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)外環(huán)間低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)外低于230萬(wàn)/套。

2、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格（可到交易中心查詢）的1.44倍以下。

3、五層及以上的多高層住房，不足五層的老實(shí)公寓、新式里弄、舊式里弄等。

4、單套建筑面積在140平米以下。

按上海現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，大部分住宅都不能算是普通住宅，但如果總價(jià)和上述第1條標(biāo)準(zhǔn)差距不大，一般也能通過(guò)合理做低價(jià)格從而享受普通住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。