過去二十年來，對(duì)普通百姓來說，房子無疑是最具保值價(jià)值的資產(chǎn)，如果這段時(shí)間以投資房產(chǎn)為主，基本可以說是人生贏家。

然而接下來，是不是還要繼續(xù)投資房產(chǎn)呢？投資房產(chǎn)會(huì)不會(huì)有下跌的風(fēng)險(xiǎn)，哪些因素會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下跌呢？哪些有可能會(huì)成為黑天鵝呢？我們來分析一下：

1、地方政策：如果一個(gè)地方政策想要房價(jià)跌，是有很多辦法的，比如我國去年多地實(shí)施的限購、限貸政策等，還有些政策可以降房價(jià)，比如限制人口流入，限制交易等，這些措施可以降低房產(chǎn)的金融屬性。

政策還可以影響到人們生活、工作方方面面，降低人民幸福感的政策，都可能導(dǎo)致本地房價(jià)下跌，反之，能提高人民幸福感的城市，房價(jià)必然會(huì)漲。

2、人口遷徙自由：人若能自由流動(dòng)，必然會(huì)往高處流，經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地方房價(jià)跌，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方房價(jià)漲，國內(nèi)這種情況經(jīng)常出現(xiàn)，比如東北人遷徙到海南，導(dǎo)致東北房價(jià)跌，海南房價(jià)漲。

3、移民政策放松：假如發(fā)達(dá)國家放松移民條件，欠發(fā)達(dá)國家會(huì)有更多人前往發(fā)達(dá)國家，從而欠發(fā)達(dá)國家房價(jià)下跌。

4、生活環(huán)境變差：如果某地生活環(huán)境惡化，定然很多人會(huì)想辦法離開，房價(jià)大跌。生活環(huán)境可以是自然環(huán)境變差，比如風(fēng)沙、水質(zhì)污染、干旱等自然災(zāi)害，也可以是社會(huì)秩序變差，安全感降低等。

5、經(jīng)濟(jì)環(huán)境變差：如果這個(gè)地方經(jīng)濟(jì)下行，大家都難以為繼，必然會(huì)有很多人去外地謀生，導(dǎo)致房價(jià)走下坡路。

6、就業(yè)環(huán)境變差：大家在這個(gè)地方都難以找到工作，也會(huì)有很多人奔走他鄉(xiāng)，人口流出，就可以讓房價(jià)下行。

7、自然災(zāi)害或者瘟疫等原因，導(dǎo)致大量人員傷亡，房產(chǎn)供需關(guān)系發(fā)生變化，或者本地人生活質(zhì)量下降，人口大量出走他鄉(xiāng)，房價(jià)下跌。

8、糧食危機(jī)：如果出現(xiàn)嚴(yán)重的糧食危機(jī)，生活在城市非常艱難，城市人口會(huì)向農(nóng)村遷移，城市房價(jià)就要大跌，假如上世紀(jì)的知青下鄉(xiāng)再來一次，沒有哪個(gè)城市房價(jià)能扛得住。

9、房產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境：房產(chǎn)都是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的，房地產(chǎn)企業(yè)基本都是靠貸款運(yùn)轉(zhuǎn)，如果掐斷房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，這些企業(yè)為了資金周轉(zhuǎn)，必定要?dú)r(jià)回籠資金，造成房產(chǎn)下跌。

10、戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭無疑是最具破壞力的，摧毀性的手段，某地如果戰(zhàn)爭發(fā)生，普通百姓爭相逃命，哪還有人買房子？

這些年這么多資金進(jìn)入房地產(chǎn)，是因?yàn)楹芏嗳丝吹竭@個(gè)行業(yè)的升值前景，假如有更好的投資標(biāo)的，相信這些資本就會(huì)撤出房地產(chǎn)行業(yè)。

如今的房地產(chǎn)，已經(jīng)沉淀了巨量的閑置資金，如果房產(chǎn)下跌，導(dǎo)致這批巨量資本藤蘿出來進(jìn)入消費(fèi)品市場，將是一場難以控制的通脹災(zāi)難。

所以，每一個(gè)看起來高高在上的城市房價(jià)，都是當(dāng)?shù)卣冻隽司薮蟮呐Q來的，投資客通過城市發(fā)展?jié)摿Φ睦硇杂^察，才能獲得更好的投資回報(bào)。