離婚包括訴訟離婚和協(xié)議離婚。協(xié)議離婚較之訴訟離婚，具有方便、經(jīng)濟(jì)、快捷的特點(diǎn)，但也有很大的不確定性。尤其是涉及到房產(chǎn)分割，較為復(fù)雜。那么，登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)，經(jīng)過協(xié)議離婚后，房產(chǎn)如何辦理過戶手續(xù)呢？

一、協(xié)議離婚下，解除婚姻關(guān)系的生效要件

婚姻當(dāng)事人之間為離婚達(dá)成的協(xié)議是一種要式協(xié)議，即雙方當(dāng)事人達(dá)成離婚合意，并在協(xié)議上簽名才能使離婚協(xié)議生效。但僅有離婚協(xié)議還不夠，雙方還必須到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記，辦完離婚登記婚姻關(guān)系解除。

雙方當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)的處理以離婚為前提，在夫妻雙方未離婚的情況下，離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)的分割不能生效。

二、房產(chǎn)過戶所需材料及辦理流程

1、雙方身份證、戶口薄及復(fù)印件；

2、離婚證或生效的法律文書及復(fù)印件；

3、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；

4、民政局婚姻登記處辦理的關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書及復(fù)印件。

因此，夫妻雙方應(yīng)先辦理離婚手續(xù)，再到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)過戶。

三、協(xié)議離婚注意事項(xiàng)

離婚協(xié)議應(yīng)明確房屋歸屬，加蓋民政局章并備案；

我國(guó)法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)采取的是公示生效主義，只有辦理了過戶所有權(quán)才能得以變更，因此不管在何種情況下，夫妻雙方協(xié)議確認(rèn)的房屋歸屬人都要及時(shí)辦理過戶手續(xù)。