很多夫妻都遇到過(guò)這種情況，雙方在共同供一套房子，但是在房子還沒(méi)還完貸款的時(shí)候就要離婚了，問(wèn)題是離婚后房子該怎么分?

網(wǎng)友詢問(wèn)：

婚后共同出資買的房子，房貸沒(méi)有還完,要離婚房子應(yīng)怎么分配？

北京市京師律師事務(wù)所李梅蘭律師解答：

離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，進(jìn)行訴訟離婚，由人民法院進(jìn)行判決。

如果雙方協(xié)商不成，那么就需要根據(jù)具體情況來(lái)看：

1.如果該房產(chǎn)為一方婚前支付首付款購(gòu)買并登記在其名下，那么一般情況下，法院會(huì)判決該房屋由房屋登記一方所有，剩余貸款亦由其獨(dú)自償還，對(duì)于婚后共同還貸部分以及房屋增值部分，由取得不動(dòng)產(chǎn)的一方向另一方支付相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償。

2.如果該房屋系雙方婚后購(gòu)買，現(xiàn)貸款尚未還完，那么法院一般會(huì)根據(jù)房屋的情況以及雙方的具體情況，判決房屋歸一方所有，貸款由其獨(dú)自償還，并由取得房屋的一方向另一方支付房屋折價(jià)款，或者由雙方對(duì)房屋按份共有。

北京市京師律師事務(wù)所李梅蘭律師解析：

因?yàn)殡x婚時(shí)還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務(wù)。而婚內(nèi)共同出資買的房，無(wú)其他例外情況的，比如不是用個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)買房，那么這套房即會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并且未還清的房貸將作為共同債務(wù)，由雙方共同返還，如果房屋取得產(chǎn)權(quán)證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進(jìn)行協(xié)商定價(jià)，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的雙方協(xié)商的總價(jià)，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對(duì)方進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。

李梅蘭律師普法：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十九條，離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

李梅蘭律師簡(jiǎn)介

李梅蘭京師律所執(zhí)業(yè)律師、法院特邀調(diào)解員、國(guó)家二級(jí)婚姻家庭咨詢師、高級(jí)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理師、專注于婚姻家庭專業(yè)領(lǐng)域、二手房買賣糾紛、以及合同糾紛的研究，在前述專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和處理事務(wù)的能力。