近日網(wǎng)友“黃老邪”問政：

本人名下在本市已有住房1套。現(xiàn)父母想將本市的另一套住房贈予給我。請問需要繳納稅費嗎，如果房產(chǎn)價值50萬大概要繳多少稅費? 如果按照買賣轉(zhuǎn)讓的話稅費又是多少呢?

大慶市稅務(wù)局回復(fù)如下：

一、房產(chǎn)贈與所需繳納稅費如下：

根據(jù)財政部 稅務(wù)總局公告2023年第74號規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當事雙方不繳納個人所得稅。將住宅贈與給子女，不需繳納個人所得稅;

根據(jù)《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2023〕13號)規(guī)定,2023年12月31日前，增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收印花稅(不含證券交易印花稅)，2023年此政策咱繼續(xù)延用。將住宅贈與給子女，贈與方與受贈方均需減半征收0.05%的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)印花稅。

將住宅贈與子女，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。受贈方于我省接受贈與，按照我省契稅適用稅率，3%全額征收契稅。

二、買賣住宅買方所需繳納稅費：

根據(jù)財稅〔2023〕23號文件規(guī)定，對個人購買家庭第二套改善性住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

買賣住宅賣方所需繳納稅費：

1．根據(jù)財稅〔2023〕23號文件和國家稅務(wù)總局公告2023年第14號文規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收5%的增值稅;

納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間;

2．個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。征收1%的個人所得稅;

3．個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上但不是唯一的家庭生活用房取得的所得(家庭成員范圍包括購房人及其配偶)，征收1%個人所得稅;

根據(jù)財稅字[1994] 20號文件第二條第(六)項的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得(家庭成員范圍包括購房人及其配偶)，暫免征收個人所得稅。