一：提前設立遺囑能夠避免遺產(chǎn)糾紛

按照遺產(chǎn)繼承的順序，遺囑繼承是先于法定繼承的。如果已到暮年，不管身體狀況如何，設立遺囑對遺產(chǎn)進行分配都十分必要。但設立遺囑后要到公證處進行公證，保證遺囑具有法律效力，在訂立遺囑到離世之間，也可以對遺囑內(nèi)容進行更改。如果在遺囑中注明房產(chǎn)歸子女繼承，那房主離世后子女可憑借遺囑順利繼承房產(chǎn)。

二：無遺囑可按照法定繼承執(zhí)行這樣辦理

情況一:父母過世祖父母也過世

這種情況下辦理繼承比較簡單，獨生子女就是唯一的法定繼承人，辦理主要分為三步，分別是:

1、開具相關證明

1到被繼承人戶口所在地派出所開具被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會村委會)開具繼承人證明或者親屬關系證明

2、辦理繼承權公證

1：攜帶相關材料到房屋所在地公證處辦理

2：所需材料:被繼承人死亡證明、繼承人證明或者繼承人與被繼承人親屬關系證明、繼承房屋產(chǎn)權證或相關證明、繼承人身份證原件及復印件。

如果法定繼承人為多人而房產(chǎn)只過戶給其中一人需要其他繼承人到場簽署放棄繼承證明。

3、辦理過戶手續(xù)

繼承人攜帶所需材料至房屋所在地房地產(chǎn)交易中心進行辦理。

所需材料:房屋所有權證書、繼承公證書、繼承人身份證及復印件、房屋所有權登記申請書;地稅局出具的契稅免稅申請等相關文件、被繼承人死亡證明。

【注】若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

情況二:父母過世但祖父母還在

這就是房產(chǎn)繼承的尷尬所在，當父母過世但祖父母健在，法定繼承第一順序中，不但有獨生子女本人，還有房主的父母。這就需要獨生子女和房主父母一同去往當?shù)毓C處進行公證，將獨生子女本人公證為唯一繼承人，再到交易中心辦理相關的繼承手續(xù)。

因此想要讓房產(chǎn)繼承手續(xù)簡單，還是提前訂立遺囑比較穩(wěn)妥。且通過相關法律部門獲知，如果房產(chǎn)是父母的婚后共有財產(chǎn)，在訂立遺囑的時候，必須由父母一起簽立。同時，最好有公證人現(xiàn)場進行公證，并全程錄音錄像留存憑證，以免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。

繼承順序

為了避免不必要的爭端和矛盾，了解清楚房屋的繼承順序、用法律武器捍衛(wèi)個人應得財產(chǎn)很有必要。房屋繼承時按照順序分別先考慮遺贈撫養(yǎng)協(xié)議;其次是遺囑繼承;最后按照法定繼承辦理。

遺贈撫養(yǎng)協(xié)議:是遺贈人和撫養(yǎng)人之間關于撫養(yǎng)人承擔遺贈人的生養(yǎng)死葬的義務，遺贈人的財產(chǎn)在其嘶吼轉日撫養(yǎng)人所有的協(xié)議。

遺囑繼承:是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑內(nèi)容要求，將遺產(chǎn)的全部或部分指定由法定繼承人的一人或數(shù)人繼承。

法定繼承:是指在被繼承人沒有對其遺產(chǎn)的處理立有遺囑的情況下，由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則的一種繼承形式。

三種繼承方式中，遺贈撫養(yǎng)協(xié)議和遺囑繼承對象比較明確，白紙黑字，只要協(xié)議或遺囑是正規(guī)書寫，就是有法律效力的，一旦發(fā)生產(chǎn)權糾紛，可以憑借相關協(xié)議進行法律維權。法定繼承比較復雜，其繼承順序如下:法定繼承第一順序:配偶、子女、父母

法定繼承第二順序:兄弟姐妹、子女、外祖父母

房產(chǎn)繼承時需要繳納哪些稅費？

公證費+0.5‰的印花稅+4元/平米手續(xù)費;

房產(chǎn)繼承所需花費較少，需繳納一定數(shù)額的繼承公證費式，繼承的花費可以說是最少的了。

繼承公證費是根據(jù)房屋總價分段收費的，具體標準如下：

10萬元(含)以下部分收取比例為1.2%(不足300元按300元收取)，10萬以上部分按段計取收費。

10萬元-20萬元(含)部分1%

20萬元-50萬元(含)部分0.75%

50萬元-100萬元(含)部分0.5%

100萬元-200萬元(含)部分0.45%

200萬元-500萬元(含)部分0.4%

500萬元-1000萬元(含)部分0.35%

1000萬元以上部分0.1%