對(duì)于夫妻離婚，關(guān)于房產(chǎn)的分割：

離婚時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的糾紛，無非是爭財(cái)產(chǎn)和撫養(yǎng)權(quán)，而財(cái)產(chǎn)通常指的就是房子。畢竟，以如今的房價(jià)，房子幾乎耗盡了一個(gè)家庭的所有心血，如果家庭分崩離析了，那么房子的去向自然會(huì)成為夫妻爭論的焦點(diǎn)。

很多人覺得，只要在房產(chǎn)證有自己名字，夫妻離婚時(shí)，自己就可以分到房產(chǎn)，在房產(chǎn)證上加名字來平分，看起來好像很公平，其實(shí)并不公平。

如果女方是騙婚的，男方在婚前就買了房子，為了照顧女方情緒，在房產(chǎn)證上寫了對(duì)方名字，結(jié)果結(jié)婚才幾年就離婚了，男方要把房子分掉一半，這絕對(duì)是不公平的。

對(duì)于夫妻離婚，關(guān)于房產(chǎn)的分割，在2023年實(shí)施的《民法典》中有更加詳細(xì)的規(guī)定，不管房產(chǎn)證寫誰的名字，都不會(huì)影響婚前婚后的房產(chǎn)分配，夫妻之間鬧也沒用。

根據(jù)2023年實(shí)施的新規(guī)，夫妻財(cái)產(chǎn)分割只會(huì)分割共同部分，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不再平分，被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的在夫妻離婚時(shí)，是不需要進(jìn)行分割的。

一、婚前一方全款購買的財(cái)產(chǎn)

產(chǎn)權(quán)上只有一方的名字，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

二、婚后一方父母的財(cái)產(chǎn)

產(chǎn)權(quán)證是自己孩子的名字，也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

三、房子是婚后購買的

如果是一方全款買的房子，只登記了自己名字，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

如果是共同購買的，兩個(gè)人一起還貸款，就屬于共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，

我們將離婚財(cái)產(chǎn)分割總結(jié)了以下幾點(diǎn)：

一、婚前財(cái)產(chǎn)

一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。

二、婚后財(cái)產(chǎn)

1、投資收益

（1）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（2）夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、父母為子女買房

（1）婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

（2）由雙方父母出資購買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有。

三、離婚后

1、婚前買房，婚后還貸

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。

2、房產(chǎn)升值

對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對(duì)性原理。

3、離婚后，房貸誰還

婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對(duì)人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。

4、離婚后，參與還貸方的補(bǔ)償

對(duì)于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第一千零九十二條 夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）

第二十四條 民法典第一千零六十二條第一款第三項(xiàng)規(guī)定的“知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益”，是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益。

第二十五條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于民法典第一千零六十二條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：

（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；

（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；

（三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的基本養(yǎng)老金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

第二十六條 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二十七條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

免責(zé)聲明：
1. 聚合引擎綜合整理 文章來源：房地產(chǎn)消息
2. 本賬號(hào)文章版權(quán)歸原作者及原出處所有，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3. 本賬號(hào)部分文章為轉(zhuǎn)載，并不用于任何商業(yè)目的，我們也已經(jīng)盡可能對(duì)于作者和來源進(jìn)行了通告。
4.本賬號(hào)只提供參考并不構(gòu)成任何投資及應(yīng)用建議。
5.由于能力有限，造成的疏漏無意中侵犯了某個(gè)媒體或個(gè)人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系，我們將根據(jù)原作者的要求，立即更正或者刪除有關(guān)內(nèi)容。