特別解釋：鑒于之前出版過(guò)一本大眾的普法圖書積攢了一些經(jīng)驗(yàn)，在之后的律師工作中，發(fā)現(xiàn)大眾需要的是聽(tīng)得懂的法律。所以萌生了要把日常工作中大家經(jīng)常咨詢的法律問(wèn)題制作成系列文章的想法。為了盡可能地貼近生活，文章文字表述上會(huì)盡可能口語(yǔ)化，這多多少少會(huì)降低文章的專業(yè)度，但文章寫的就是給大眾看的，所以我堅(jiān)持如此，另外這樣書寫也有利于后期制作成視頻和音頻方便大家查閱。如有不足，歡迎拍磚。補(bǔ)充說(shuō)明：所篩選的法律咨詢?cè)掝}看起來(lái)會(huì)比較簡(jiǎn)單，但對(duì)很多對(duì)法律接觸不多的人來(lái)說(shuō)，一個(gè)準(zhǔn)確的答案非常有用。

【關(guān)鍵詞】離婚糾紛；未成年人；房屋過(guò)戶

【本文導(dǎo)讀】對(duì)于未成年人是否可以擁有自己的房屋，很多人持疑問(wèn)的態(tài)度，主要是覺(jué)得孩子作為未成年人對(duì)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有管理權(quán)，接下來(lái)的案例我們向大家解讀這個(gè)話題。

【法律咨詢】王女士咨詢律師：我和丈夫劉先生結(jié)婚后，感情上一直磕磕絆絆，原以為孩子出生后會(huì)好一些，結(jié)果孩子出生后，婆婆來(lái)家里照看孩子，沒(méi)想到婆媳關(guān)系又增添了矛盾，孩子四歲了，家庭矛盾越來(lái)越嚴(yán)重，最后實(shí)在過(guò)不下去，我們打算去離婚，在離婚這件事情上我們兩個(gè)人都沒(méi)有爭(zhēng)議，但在房產(chǎn)問(wèn)題上雙方爭(zhēng)議不下，我想了一個(gè)折中的解決辦法，房產(chǎn)過(guò)戶到孩子名下，請(qǐng)問(wèn)可以將房產(chǎn)過(guò)戶到孩子名下嗎？

【律師意見(jiàn)】可以將房產(chǎn)過(guò)戶到孩子名下

【律師分析】房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，父母如果將房產(chǎn)過(guò)戶到孩子名下，在法律上涉及到的是贈(zèng)與法律關(guān)系。贈(zèng)與，是指贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與給受贈(zèng)與人的法律行為。根據(jù)《民法典》第六百五十七條 ：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。雖然孩子尚未成年，但父母作為贈(zèng)與人贈(zèng)與是完全自愿的處分行為，屬于有效的民事法律行為。民法典十九條中也提到了，八歲以上未成年人屬于限制民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為。

補(bǔ)充三個(gè)大家常問(wèn)的問(wèn)題：

1、房屋過(guò)戶給孩子，孩子成年前由誰(shuí)管理？

答：由孩子監(jiān)護(hù)人幫助代管

2、監(jiān)護(hù)人在管理房屋期間，可否銷售房屋？

答：如果銷售房屋是有益于被監(jiān)護(hù)人時(shí)，可以銷售

《民法典》第三十五條

監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。

未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。

成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對(duì)被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。

3、夫妻離婚協(xié)議給孩子，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)給孩子，需要哪些資料？

答：需要父母先簽訂贈(zèng)與協(xié)議，然后前往房管局辦理，孩子由監(jiān)護(hù)人代為辦理，具體材料為：身份證、房產(chǎn)證、贈(zèng)與公證書、契稅證明

【法律依據(jù)】

《民法典》第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

《民法典》第二十條 不滿八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。

《民法典》第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。