對于買過房子的朋友來說，并不是我們繳納完房款，簽完房屋買賣合同就可以完全擁有這套房子的所有權(quán)。想要擁有該套房子的所有權(quán)還需要去辦理房屋的不動產(chǎn)權(quán)證。這個證件非常的重要，關(guān)系到我們對于房屋的使用權(quán)利。但是隨著新政策的頒布，房產(chǎn)證已經(jīng)被停止發(fā)放被不動產(chǎn)權(quán)證所替代。不過很多人對于房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證都不是很了解，經(jīng)常會混淆了，房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？

今天超彩房掌柜就為大家深刻剖析下兩者的不同之處，希望能夠幫助到即將要購房的朋友們。

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別：

1、證件名稱不同

房產(chǎn)證，全名為：《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》；

不動產(chǎn)權(quán)證書，全名為：《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。

2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同

房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部；

不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。

3、扉頁蓋章

原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)的公章。“過去以各地方人民政府為主體，蓋的都是各地方人民政府的公章，而現(xiàn)在不動產(chǎn)登記的主體變?yōu)榱说怯洐C(jī)構(gòu)，不再由各地方人民政府承擔(dān)相關(guān)的事項，因此不動產(chǎn)權(quán)證書取消了套印，而直接蓋各登記機(jī)構(gòu)的章。

4、扉頁增二維碼

不動產(chǎn)權(quán)證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標(biāo)識，市民掃描二維碼即可以獲取不動產(chǎn)權(quán)證編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息，實現(xiàn)不動產(chǎn)信息快速查詢，內(nèi)頁增加了不動產(chǎn)單元號。

5、權(quán)證編號不同

房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊和房屋所有權(quán)證號；

不動產(chǎn)權(quán)證書包括證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。

6、頒證詞不同

房產(chǎn)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實，特發(fā)此證；

不動產(chǎn)權(quán)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。

7、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同

房產(chǎn)證字正文需標(biāo)注房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等。其中，房屋狀況還需詳細(xì)注明房產(chǎn)的總層數(shù)、建筑面積（平方米）、套內(nèi)建筑面積、其他；土地狀況需要詳細(xì)注明房產(chǎn)附著土地的地號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用年限，信息非常龐雜；

不動產(chǎn)權(quán)證書在正文需標(biāo)注權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、使用期限和權(quán)利其他狀況，非常簡明扼要。

8、辦理的費(fèi)用不同

在辦理不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時候，需要繳納的費(fèi)用也是不一樣的。

在辦理房產(chǎn)證的時候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)；

不動產(chǎn)權(quán)證測繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外，購房時，也不必再多個部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。

9、版本不同

很多購房者可能都不知道，不動產(chǎn)權(quán)證是有兩個版本的，分別是單一版和集成版。

單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利；

房產(chǎn)證只有一個版本。

【法律依據(jù)】

《物權(quán)法》第十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

總之，大家在買房后一定要去辦理不動產(chǎn)權(quán)證，否則就無法真正擁有房子的所有權(quán)，后期也就無法進(jìn)行正常的交易