崔某某與張某某系夫妻關(guān)系，二人于1982年登記結(jié)婚，婚后育有長(zhǎng)子崔某。2010年，張某某以42萬余元的價(jià)格購買位于北京市延慶區(qū)媯水南街的商品房一處，并于2010年將該房屋登記在張某某名下，房權(quán)證上載明共有情況為單獨(dú)所有。2023年10月，崔某某因涉嫌犯詐騙罪（詐騙金額共計(jì)812萬元）被公安機(jī)關(guān)抓獲，公安機(jī)關(guān)將扣押崔某某的17萬余元返還被害人，后此案經(jīng)法院審理，判決崔某某犯詐騙罪，責(zé)令崔某某退賠被害人人民幣794萬余元。2023年12月13日，贈(zèng)與人張某某與受贈(zèng)人崔某簽訂《贈(zèng)與合同》一份，約定張某某將坐落于延慶區(qū)媯水南街的100%房產(chǎn)份額自愿無償贈(zèng)與崔某。受贈(zèng)人崔某愿意接受贈(zèng)與人張某某贈(zèng)與之房產(chǎn)100%的份額，并于當(dāng)日辦理完過戶手續(xù)。

案件焦點(diǎn)

房產(chǎn)證登記單獨(dú)所有，該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

法院裁判要旨

崔某陳述其父母分居十幾年，張某某提出其與崔某某早已分居，崔某某亦有類似之表述，然均未能另提供證據(jù)證明，故無法認(rèn)定張某某、崔某某分居之情形確已顯現(xiàn)于外，還是僅存乎其內(nèi)心。由于我國(guó)法律沒有作出類似于“夫妻雙方可以離婚相同的條件訴請(qǐng)分居”等規(guī)定，故對(duì)于分居事實(shí)之審核，必要時(shí)應(yīng)從嚴(yán)進(jìn)行，避免債權(quán)人之利益受到不可預(yù)測(cè)的損害。且若分居之情況屬實(shí)，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，原則上仍未構(gòu)成改變夫妻共同財(cái)產(chǎn)制之事由。夫妻共同財(cái)產(chǎn)制雖非完善，但既為我國(guó)現(xiàn)行法律所規(guī)定，自應(yīng)成為人民行動(dòng)之規(guī)范，為其所遵循。

我國(guó)現(xiàn)行法律雖未規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)契約公證制度，但在本案中，張某某、崔某某亦未提供書面之夫妻財(cái)產(chǎn)契約證明夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有。即使存在此類約定，也僅以第三人知道該約定為限，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。因此，本案張某某、崔某某于夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買之案涉房屋，雖只登記在張某某名下，但構(gòu)成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于購買房屋是否存在借款以及由誰進(jìn)行償還之債權(quán)債務(wù)問題，與夫妻共同財(cái)產(chǎn)非屬同一法律關(guān)系。由于崔某某對(duì)案涉房屋具有潛在的應(yīng)有份額，故該房屋份額構(gòu)成崔某某可用以償還個(gè)人債務(wù)之財(cái)產(chǎn)。

惟崔某某表示房屋之事其并不知情，意圖置身事外。然案涉房屋為張某某、崔某某夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在被處分時(shí)，亦須聽從崔某某意志，而非僅需張某某一人作出意思表示。即張某某贈(zèng)與崔某案涉房屋，構(gòu)成無權(quán)處分。無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。崔某某對(duì)贈(zèng)與案涉房屋之態(tài)度不明，但無論其態(tài)度或表述是否含混，其真實(shí)意愿要么是同意贈(zèng)與，要么是不同意贈(zèng)與，不可能同時(shí)既同意贈(zèng)與又不同意贈(zèng)與。其一，較為可能，崔某某同意張某某贈(zèng)與崔某案涉房屋，合同有效。但依據(jù)《合同法》第七十四條規(guī)定，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。故此時(shí)，公某某提起本案訴訟，請(qǐng)求撤銷張某某與崔某之間的贈(zèng)與行為不無理由。其二，亦有可能，崔某某不同意張某某贈(zèng)與崔某案涉房屋，合同無效。惟此時(shí)“合同”宜作限縮解釋，即僅處分行為因不被追認(rèn)或嗣后未取得處分權(quán)而歸于無效。但作為負(fù)擔(dān)行為的贈(zèng)與合同部分仍可被認(rèn)定為有效。《合同法》第七十三條規(guī)定，因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。債務(wù)人崔某某怠于提起確認(rèn)贈(zèng)與案涉房屋之處分行為無效之訴，造成債權(quán)人公某某之損害，故公某某可以代位提起確認(rèn)處分行為無效之形成之訴。

分析原告訴訟請(qǐng)求：確認(rèn)2023年12月13日張某某與崔某簽署的贈(zèng)與合同無效并依法撤銷，似乎矛盾。本院通過上述分析，崔某某同意或不同意贈(zèng)與案涉房屋亦會(huì)導(dǎo)致贈(zèng)與之處分行為可被撤銷或無效之不同法律后果。但這體現(xiàn)出更高層次的統(tǒng)一：法律在一定范圍內(nèi)，賦予法律行為相應(yīng)于意思表示之私法上效果。超出一定范圍，則私法上效果之不達(dá)，即法律行為歸于無效。即使崔某某不同意張某某贈(zèng)與崔某案涉房屋，因本案系公某某代位提起確認(rèn)處分行為無效之訴，而非崔某某提起，且崔某某放棄抗辯權(quán)，故可認(rèn)為崔某某實(shí)際上對(duì)張某某通過贈(zèng)與處分案涉共有房產(chǎn)的行為在本案訴訟時(shí)處于容認(rèn)狀態(tài)，屬于無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)之變形，并對(duì)公某某造成損害，公某某可請(qǐng)求法院撤銷該贈(zèng)與行為。贈(zèng)與行為被撤銷后，自始無效。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七十四條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決：

撤銷張某某贈(zèng)與崔某位于北京市延慶區(qū)延慶鎮(zhèn)媯水南街房屋的行為。

法官后語

本案涉及崔某某與張某某夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，即房產(chǎn)證登記單獨(dú)所有，能否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

（一）“單獨(dú)所有”的含義及法律意義

對(duì)于“共有”的定義，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十七條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有分為按份共有和共同共有。” 第二百九十八條規(guī)定“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。”第二百九十九條規(guī)定“共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。”

對(duì)于“單獨(dú)所有”，目前我國(guó)法律并未進(jìn)行定義。住建部《房屋登記簿管理試行辦法》房屋登記簿記載內(nèi)容說明中指出“【共有情況】記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨(dú)所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。”依此表述，共有作為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一種形式，是與單獨(dú)所有相對(duì)而言的。單獨(dú)所有是指房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)證上登記人一人所有。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。”房產(chǎn)登記為單獨(dú)所有，這在法律上意味著登記人單獨(dú)享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，與他人無關(guān)。如果他人提出異議，主張是共有財(cái)產(chǎn)，則需要通過法律途徑予以證明。

（二）房產(chǎn)登記“單獨(dú)所有”是一種權(quán)利表征，不是夫妻分割共同財(cái)產(chǎn)的法律依據(jù)

我國(guó)婚姻法規(guī)定的夫妻財(cái)產(chǎn)制是以共同財(cái)產(chǎn)制為主體，以約定財(cái)產(chǎn)制為補(bǔ)充。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條規(guī)定“男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。”

第一千零六十二條規(guī)定的是夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，第一千零六十三條規(guī)定的是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)歸一方單獨(dú)所有，需要具備二個(gè)條件：一是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得；二是需要有書面的約定，或者在婚姻關(guān)系存續(xù)期間接受遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。如果沒有約定或約定不明確，或者在婚姻關(guān)系存續(xù)期間接受遺囑或贈(zèng)與合同中沒有確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)，歸夫妻共有。這是房產(chǎn)能否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的法律依據(jù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。”這意味著房產(chǎn)登記本身不是確定房屋產(chǎn)權(quán)最終且不可抗拒或改變的依據(jù)，只是一種權(quán)利證明和權(quán)利表征；如果利害關(guān)系人認(rèn)為房產(chǎn)證登記的“單獨(dú)所有”與真實(shí)為共有的情況不符，可以依法申請(qǐng)更正。目前社會(huì)上出現(xiàn)的配偶在房產(chǎn)證上加名，就是一種登記更正，或則有的是贈(zèng)與。司法實(shí)務(wù)中通常的做法是對(duì)登記“單獨(dú)所有”有爭(zhēng)議的房產(chǎn)，結(jié)合案件具體情況進(jìn)行全面審查，如果有證據(jù)證明該房產(chǎn)為實(shí)質(zhì)上共有，則認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，不拘泥于房產(chǎn)登記的財(cái)產(chǎn)所有形式。

三、司法實(shí)務(wù)中，房產(chǎn)登記為“單獨(dú)所有”但實(shí)質(zhì)為共有的常見情形及處理方式

其一，“隱形共有”。房產(chǎn)證登記“單獨(dú)所有”是近年來出現(xiàn)的新情況，在《物權(quán)法》實(shí)施之前，由于風(fēng)俗習(xí)慣等因素及房產(chǎn)登記部門未形成完善的登記程序，夫妻共有房產(chǎn)往往僅由一方申請(qǐng)并登記在一方名下，產(chǎn)生了隱形共有人現(xiàn)象。嚴(yán)格上說，此種情況屬于“登記在一方名下”，與登記為“單獨(dú)所有”的情形并不完全相同。對(duì)此等情況，司法實(shí)務(wù)中一般認(rèn)定為是夫妻共有。

其二，申請(qǐng)人隱瞞事實(shí)，故意登記為單獨(dú)所有。申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，依申請(qǐng)人提供的材料和對(duì)申請(qǐng)人詢問結(jié)果，記載房屋共有情況，并不對(duì)婚姻關(guān)系及財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查。申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，自擔(dān)法律責(zé)任。在此情形下，有的申請(qǐng)人出于某些因素，故意將共有財(cái)產(chǎn)登記為單獨(dú)所有，而房屋登記機(jī)構(gòu)不做實(shí)質(zhì)審查，無法保證登記情況與實(shí)際情況完全一致。

其三，申請(qǐng)人為圖省事簡(jiǎn)單化處理，將房產(chǎn)登記為“單獨(dú)所有”。房屋登記機(jī)構(gòu)依詢問結(jié)果記載房屋共有情況。共同共有的，需要提供共有的證明材料；按份共有的，需要提供按份共有的共有份額約定書；單獨(dú)所有的，依申請(qǐng)人的申請(qǐng)登記為單獨(dú)所有。相比較而言，單獨(dú)所有登記較為簡(jiǎn)便。有的申請(qǐng)人為圖省事方便，省略提供共同共有的證明材料或按份共有的共有份額約定書，直接填寫為申請(qǐng)人單獨(dú)所有。

對(duì)于后兩種情況，司法實(shí)務(wù)中一般是根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)所有形式進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，如果有證據(jù)證明是夫妻婚姻存續(xù)期間所得的共有房產(chǎn)，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處置