貸款房可以買嗎?(買的貸款房可以貸款嗎)
在房?jī)r(jià)動(dòng)輒上百萬的時(shí)代,普通家庭想要全款買房,幾乎是不可能實(shí)現(xiàn)的事情,所以一提起買房,人們首先就會(huì)想到貸款,現(xiàn)如今,貸款買房逐漸成為一種潮流,那么貸款買房究竟好不好呢?我們最好先了解清楚它的優(yōu)缺點(diǎn)再來判斷。
第一,購房壓力大大減輕
貸款買房的最大優(yōu)勢(shì)就在于只要你湊齊房子首付,那么就可以提前搶占一個(gè)好房子,這樣既能緩解買房的資金壓力,又能滿足自己的住房需求,可以說一舉兩得。如果你總是想等著自己攢夠錢再買房,那么幾乎是不可能的事情,因?yàn)闃鞘械陌l(fā)展不可預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)隨時(shí)都會(huì)變化,而你存錢的速度肯定趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度,所以貸款買房還是相當(dāng)劃算的。
第二,閑置資金更充足
相比全款支付,貸款買房雖然要償還二三十年的房貸,但這也是人們未來需要考慮的事情,而當(dāng)下需要支付的購房款要減少很多,這就給不少人提供了喘息的機(jī)會(huì),在支付完首付之后,還可以保留一些閑置資金,這對(duì)買房后的生活十分有利,畢竟人們的日常開銷也不是小數(shù)目,貸款買房可以把閑省下的錢用來投資,獲取更高收益。但是如果把錢全部用在買房上,那么日后生活將會(huì)非常艱難,如果生病急需用錢,那么只能是欲哭無淚。
第三,房子質(zhì)量有保障
貸款買房說白了就是向銀行借錢,然而銀行放貸的依據(jù)除了借貸人要有一定的還款能力外,房子的價(jià)值也是他們參考的標(biāo)準(zhǔn),銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn),更好地確保自己的利益不受損,必然會(huì)對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商、房子地段、質(zhì)量等進(jìn)行考察,貸款買的房子,質(zhì)量還有銀行做擔(dān)保,未來人們的生活品質(zhì)將更有保障。
第四,后期生活負(fù)擔(dān)重
貸款買房需要承擔(dān)高昂的房貸利息,因此在還月供期間,生活負(fù)擔(dān)還是比較重的,非??简?yàn)人們的掙錢實(shí)力和抗壓能力,而且人們每個(gè)月的工資都得計(jì)劃著消費(fèi),否則一旦超支,就很有可能發(fā)生斷供情況,不僅影響自己的信譽(yù),說不定還要面臨房子被收回的風(fēng)險(xiǎn)。
第五,轉(zhuǎn)手難
如果你沒有還完房貸就想轉(zhuǎn)手出售,那么難度還是挺大的,即便你著急用錢,房子也無法立刻變現(xiàn),非常耽誤事。
第六,申貸流程復(fù)雜
申請(qǐng)購房貸款流程相當(dāng)復(fù)雜,購房者需要遞交很多材料,像申請(qǐng)表、銀行流水等等,提交后還得等待銀行審核,只有審核通過了才能放下心中的大石頭,如果沒有成功,那么看好的房子也只能放棄,這一過程還是非常繁瑣的,所以貸款買房最好提前了解一下貸款要求,以免得不償失。
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