我們在賣房的時候不會涉及個稅的問題，畢竟在房屋交易當(dāng)中，只有個人出售房產(chǎn)的時候才會涉及個稅的問題。當(dāng)然，我們?nèi)绻敫纳片F(xiàn)有住房條件，在自己賣房的時候，就會涉及個人所得稅的計算問題。

房屋過戶個人所得稅怎么計算

房屋過戶個人所得稅的計算方式分為兩種：

1、個人所得稅=(房屋售價-房屋原值以及相關(guān)費用)×20%。這種計算方式的情況下，賣房者需要提供原始的購房憑證才可以。

例如，虎虎原來買房子花了3000000，現(xiàn)在把房子賣了獲得了4000000。這樣這個房子就產(chǎn)生了1000000的增值。同時虎虎可以提高原來的買房發(fā)票。

虎虎賣房屋時應(yīng)交的個人所得稅=(4000000-3000000)*20%=200000。

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》(主席令第九號)第三條、第六條規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

2、個人所得稅=房屋售價×核定稅率。在這種情況下，不同的地方設(shè)定的稅率在1%-3%之間即可。之所以有這樣的規(guī)定，就是為了防止買方和賣方串通，從而達(dá)到偷稅的目地。如果買方和賣方把網(wǎng)簽價定的很低，而實際成交價卻要高得多，自然可以降低個稅的金額。

假設(shè)還是使用上面的數(shù)據(jù)，而當(dāng)?shù)剡m用的稅率是1%。那么在這樣的情況下，計算結(jié)果如下：

虎虎賣房屋時應(yīng)交的個人所得稅=4000000*1%=4000000*1%=40000。

《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。

具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

房屋交易免征個稅的條件有哪些？

我們在賣房的時候，由于房子的價值比較大，需要交納的稅費還是很重的。不過如果賣房者可以滿足一定的條件，一樣可以減免個人所得稅。

滿五唯一

如果房屋在出售前，在我們手里的時間已經(jīng)超過了5年，同時這個房子也是賣房者家里的唯一房產(chǎn)，那么在出售時就可以免征個人所得稅。

《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）第四條規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

法定繼承

法定繼承人繼承房產(chǎn)的時候，也不需要交納個人所得稅。需要注意的是，這里的繼承人必須是法定繼承人。如果不是法定繼承人，也是不行的。另外繼承者在把繼承的房產(chǎn)出售時，按照原房產(chǎn)證記錄的時間計算是否滿5年。

無償贈送

除了繼承，如果房屋所有者，把房子無償贈送給自己的直系親屬或者是對于有贍養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人，同樣可以免征個人所得稅。

按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號)第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。