導(dǎo)讀：1，帶上身份證，戶口本，以及首付款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)。2，去銀行進(jìn)行信用審評(píng)，辦理抵押等相關(guān)手續(xù)3，交稅。4，房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，辦理房屋產(chǎn)權(quán)。

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買房，對(duì)于人們來說可以算得上是人生大事了，房價(jià)日益高漲的今天，人們?yōu)榱四軌蛟谧约荷罟ぷ鞯某鞘匈I個(gè)房子，工作的筋疲力盡，現(xiàn)在的房價(jià)，每天都不一樣，所以大家都希望加緊腳步早點(diǎn)買到房子。那么買房子需要手續(xù)有哪些呢?

一、買新房需要辦哪些手續(xù)

1、你需要帶你的身份證，戶口本，以及首付款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù).

2、如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評(píng)，合格之后簽定貸款合同，同時(shí)到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明)

3、各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8.5左右

4、辦理產(chǎn)權(quán)，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán).你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購房全額發(fā)票以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán).

如果你買的是2手房

(二)那么貸款的話

1、雙方簽定買賣協(xié)議，

2、請(qǐng)銀行或者房屋中介進(jìn)行首付款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評(píng)估所進(jìn)行貸款評(píng)估.08年新政策規(guī)定，2手房屋貸款額度在評(píng)估惡毒的6～7成，(因銀行不同以個(gè)人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請(qǐng)?jiān)斠姼餍幸?guī)定.)

3、辦理貸款，銀行付其余房款給賣方.

4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復(fù)印件，購房貸款合同以及抵押登記費(fèi)200塊錢(因各地區(qū)具體規(guī)定不同金額會(huì)有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明)

5、辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，(一手房等待開發(fā)商的商品房竣工)，并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán).各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個(gè)人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購房全額發(fā)票以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán).

6、待貸款還清，銀行工作人員會(huì)帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù).

(三)如果全款購買2手房

1、雙方簽定買賣協(xié)議，

2、付款，辦理過戶

3、交稅，各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個(gè)人所得稅)，房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及A4復(fù)印件，購房全額發(fā)票以及A4復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán).

(1)首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

(2)通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

(3)對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。

4、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

5、選定項(xiàng)目后，交定金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

6、做好上述準(zhǔn)備后，帶上身份證去售樓處交定金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。領(lǐng)取屬于自己的一份購房合同，及房款發(fā)票(一定要保管好，最好放在固定的防水資料袋內(nèi)，以后的交房、辦產(chǎn)證、轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)都需要用)。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)(特別提醒：部分開發(fā)商要求簽購房合同時(shí)，購房人只能是認(rèn)購書上的購房人，不可加名或更名，這個(gè)要注意問下，尤其是需要貸款購房的)。

7、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。 這時(shí)候需要帶上首期房款(有足夠首期房款的銀行卡即可)、購房人身份證、戶口本、結(jié)婚證(如果有)、小孩出生證(如果有)、離婚協(xié)議(如果有)、社保單(如當(dāng)?shù)赜邢拶徴撸潜镜貞艚逭咝枰峁?、個(gè)人私章(如有要求)等一干資料。

8、現(xiàn)在購房基本上都是網(wǎng)簽合同(標(biāo)準(zhǔn)合同)，合同簽訂后，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納預(yù)告登記費(fèi)(一次性付款付一筆，貸款付兩筆)。

9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢，或直接向您的置業(yè)顧問咨詢。不需要貸款的，按合同約定支付尾款。

10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：

(1)到開發(fā)商售樓處結(jié)清 預(yù)售與現(xiàn)房面積差產(chǎn)生的房款差額。

(2)領(lǐng)取住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。

(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。

(4)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理公約。

(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。

(6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

買房子需要手續(xù)，首先你去辦理房屋買賣登記，那肯定要帶上自己的身份證明，當(dāng)然，一手交錢一手交貨如果說一次性付款的話就需要把全款都帶上，然后進(jìn)行交易，但是一般的人都是通過向銀行貸款，繼而先給首付款之后按揭還款。所以第二種情況還要到銀行進(jìn)行信用審核等等流程