契稅繳納時間

契稅征稅范圍：主要包括土地使用權(quán)出售，房屋買賣，房屋贈與、互換。

關(guān)于房屋契稅的繳納時間，各地都有些許不同的規(guī)定，但就目前市場的主流操作，期房一般是在房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納契稅。

購房新房時，一般是開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證或收房這兩個階段繳納契稅。購房二手房時，買賣雙方在房產(chǎn)局過戶前就需將契稅交清。

不交契稅有何影響？

首先房屋交付后需盡快繳納契稅，否則要交滯納金。契稅最晚在辦理房產(chǎn)證之前交。

未交契稅，業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)的登記證書，一般交完契稅后，收稅公關(guān)會給2個證明，一份稅單，一份完稅證。

無法上戶口，購房者無法及時上交契稅，房子沒有任何產(chǎn)權(quán)證明，不僅不能上戶口，也無法二次轉(zhuǎn)手出售。

尤其是想要再次出售的房子，建議早交契稅，有的業(yè)主一直不交，想等賣房去交，但需清楚房產(chǎn)證滿2年、5年出售節(jié)省很多稅費。（注意：如果在開發(fā)商手中購買房子，契稅可以晚交，一般開發(fā)商收房時要求業(yè)主交，但實際要一年后才交給房管局）。

新契稅實施

之前國家審查批準(zhǔn)了新的契稅法，將于今年9月1日正式實施，該法第3條明確，契稅稅率為3%—5%。

很多業(yè)主聽到此消息，比較擔(dān)憂契稅上調(diào)，是不是應(yīng)該在9月1日之前趕緊把契稅交了呢？

其實沒必要擔(dān)心，關(guān)于買房契稅，現(xiàn)行的條例從1997年頒布直到現(xiàn)在，就明確契稅稅率為3-5%，雖然至今該條例幾經(jīng)修訂，但稅率始終維持不變。

而現(xiàn)在契稅為1%-1.5%左右，主要受到《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2023〕23號文）影響，目前該文件依舊生效。

這就意味著，我們依舊原有優(yōu)惠契稅稅率。

如：個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上，減按1.5%的稅率征收契稅）

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北京、上海、廣州、深圳暫不實施此優(yōu)惠）

所以購房者無需被中介、置業(yè)顧問等帶偏，誤解政策。