賣方的房子是2023年買的，沒有辦理房產(chǎn)證，直到2023年賣方夫妻雙方離婚后，才辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在不滿兩年，購房發(fā)票是2023年。我想問一下，這種情況下賣方的稅費是多少？買方的稅費是多少？

7月16日大慶市稅務(wù)局回復：

一、買賣住宅買方所需繳納稅費：

根據(jù)財稅〔2023〕23號文件規(guī)定，

1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3.對個人購買家庭第三套及以上住房，不再區(qū)分面積，減按3%的稅率征收契稅。

二、買賣住宅賣方所需繳納稅費：

納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

根據(jù)財稅〔2023〕23號文件和國家稅務(wù)總局公告2023年第14號文規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收5%的增值稅、12%的增值稅附征、核定征收1%或差額征收20%的個人所得稅。12%的增值稅附征根據(jù)《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2023〕13號)規(guī)定，2023年12月31日前，增值稅小規(guī)模納稅人可減按50%征收。