案件介紹

2023年3月21日，吳女士與魏某經(jīng)一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間簽訂《房產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定將吳女士名下一套房屋出售給魏某，同時(shí)魏某交付首付106萬(wàn)元，剩余10萬(wàn)房款于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移當(dāng)日給付吳女士，期限定為產(chǎn)權(quán)證下達(dá)15日前辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，同時(shí)房主應(yīng)在開(kāi)發(fā)商交房?jī)蓚€(gè)工作日前將該房交付魏某，并約定了違約責(zé)任。

魏某稱(chēng)在涉案樓房能辦理權(quán)屬登記手續(xù)后，多次催促吳女士辦理，但吳女士以購(gòu)房合同原件丟失等為由拖延，導(dǎo)致自己遲遲不能過(guò)戶(hù)，現(xiàn)主張解除合同，并返還首付款、服務(wù)評(píng)估費(fèi)、違約金等訴求。

吳女士不同意原告訴求，首先因開(kāi)發(fā)商原因，本應(yīng)在2023年12月31日交付的房屋，延遲到2023年12月31日才實(shí)際交付，并且自己在實(shí)際接收房屋當(dāng)日，就已經(jīng)交付給魏某了。

另外，自己雖不慎將涉案房屋合同丟失，但是期間一直積極配合魏某辦理房產(chǎn)證等手續(xù)，不存在故意拖延的問(wèn)題。現(xiàn)在一切手續(xù)辦妥，就等著房產(chǎn)中心下發(fā)房產(chǎn)證了，魏某無(wú)權(quán)解除合同。

雙方僵持不下的情況下，吳女士找到恒略律所，望幫助自己維權(quán)。王冉律師在接到委托后，多次與當(dāng)事人進(jìn)行細(xì)致溝通，迅速確定案件焦點(diǎn)，并輔助當(dāng)事人搜集房屋買(mǎi)賣(mài)合同、與開(kāi)發(fā)商簽署逾期交房補(bǔ)償確認(rèn)書(shū)、辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)等重要證據(jù)。

王律師主張房屋已交付于買(mǎi)房，且房產(chǎn)證手續(xù)已辦理完結(jié)，買(mǎi)房主張賣(mài)房違約、解除合同等訴求，明顯不符合合同約定解除或法定解除情形。且商品房基本功能是供買(mǎi)受人居住、使用，而非炒作、投機(jī)商品；買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋根本目的是占有、使用，賣(mài)方未及時(shí)提供相關(guān)資料，并不影響買(mǎi)方行使對(duì)房屋的居住使用權(quán)。涉案合同繼續(xù)履行條件已經(jīng)成就，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

判決結(jié)果

法院駁回原告魏某的全部訴訟請(qǐng)求。

恒略說(shuō)法

本案中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效性至關(guān)重要，其約定內(nèi)容較為全面，且合法合規(guī)，為雙方真實(shí)意思表示，即便是在新政策出臺(tái)前簽署，但結(jié)合法不溯既往、誠(chéng)實(shí)信用原則，該合同仍舊有效。

結(jié)合實(shí)際情況，涉案合同繼續(xù)履行的條件已然成就，所以買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)繼續(xù)履行合同為宜。提示大家在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，還要考慮全面、周到，必要時(shí)可找到專(zhuān)業(yè)律師咨詢(xún)。