不管是買新房還是二手房，都是需要交稅的。一般情況下下，新房所交的稅費(fèi)比二手房所交的稅費(fèi)要少一些。二手房因?yàn)橐^(guò)戶，在流程上會(huì)麻煩一些，所以購(gòu)房者買二手房大多選擇找房產(chǎn)中介。購(gòu)房者一般不會(huì)計(jì)算房屋的過(guò)戶稅費(fèi)，只能去找房產(chǎn)中介。其實(shí)二手房過(guò)戶費(fèi)計(jì)算很簡(jiǎn)單，下面我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方法。

二手房過(guò)戶主要產(chǎn)生契稅、個(gè)人所得稅和增值稅，下面來(lái)看看這3種稅的稅率。

契稅：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上3%。很多人可能會(huì)說(shuō)我們城市契稅不是這樣的，這是正常的，這個(gè)契稅標(biāo)準(zhǔn)適用大部分城市，少部分城市的契稅是有差異的，比如北京、上海、廣州、深圳、長(zhǎng)沙這些城市的契稅標(biāo)準(zhǔn)就有所不同。

個(gè)人所得稅：一般按照1%計(jì)算即可，少部分城市按照2%或差額20%計(jì)算。

增值稅：增值稅的稅率為5%，根據(jù)城市不同，附加稅的稅率為0.3%或0.6%，也就是為什么有人說(shuō)增值稅為5.3%，也有人說(shuō)增值稅為5.6%的原因。一般按照5.6%計(jì)算即可。

上面是二手房過(guò)戶產(chǎn)生的3種稅費(fèi)，不過(guò)滿足一定條件是可以免交增值稅和個(gè)人所得稅的。房屋滿兩年免交增值稅。房屋滿五年，且是房東家庭的唯一住房，免增值稅和個(gè)人所得稅。（計(jì)算房屋滿幾年的開(kāi)始時(shí)間為產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票的填發(fā)日期，采用孰先原則，哪個(gè)日期在前，按哪個(gè)日期計(jì)算。）

100萬(wàn)的二手房需要交多少過(guò)戶費(fèi)？

很多人都咨詢過(guò)我買房稅費(fèi)的問(wèn)題，一般都是問(wèn)“100萬(wàn)的二手房需要交多少稅？”“120萬(wàn)的二手房需要交多少稅？”看了上面稅費(fèi)的介紹，其實(shí)只告知房屋價(jià)格是不能計(jì)算稅費(fèi)的，過(guò)戶費(fèi)和房屋面積、購(gòu)房者房屋套數(shù)都是有關(guān)的。

如果購(gòu)房者是首套房或二套房，房屋面積為90平以下，房屋滿兩年。過(guò)戶產(chǎn)生1%契稅和%個(gè)稅，總稅率為2%，也就是20000元的過(guò)戶費(fèi)。如果購(gòu)房者是首套房，房屋面積為90平以上，房屋滿兩年，那么契稅多了0.5%，過(guò)戶費(fèi)為25000元。如果購(gòu)房者是二套房，房屋面積為90平以上，房屋滿兩年，那么契稅為2%，加上1%的個(gè)稅，過(guò)戶費(fèi)為30000元。

綜上所述，買套100萬(wàn)的二手房，過(guò)戶費(fèi)用一般為2、3萬(wàn)元，當(dāng)然，這是沒(méi)計(jì)算增值稅的，如果房屋未滿兩年，那么增值稅就達(dá)到了56000元，比契稅和個(gè)稅加起來(lái)還多。這里也提醒購(gòu)房者，買二手房應(yīng)盡量選擇滿兩年的，這樣能節(jié)省不少的稅費(fèi)。