2023年之前，自然資源部就已下發(fā)了《宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)的通知》，再次重申強(qiáng)調(diào)： 1、2023年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作。2、小產(chǎn)權(quán)房等不能通過(guò)登記將違法用地合法化。就目前來(lái)看小產(chǎn)權(quán)房雖然有很多城市仍然在繼續(xù)流通，但目前在完稅之后是否能夠成為普通房屋，還沒(méi)有明確的回復(fù)。

5月18日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布文件，里面提到，集體所有土地上開(kāi)發(fā)的商品住房，一律不予確權(quán)登記。

8月12日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)住宅類(lèi)歷史遺留違法建筑交易查處的通知》（深建字〔2023〕137號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”）流出，明令禁止小產(chǎn)權(quán)房、回遷房、安置房交易。

《通知》顯示，將從小產(chǎn)權(quán)房、回遷房的交易源頭、交易過(guò)程、交易渠道及資金等方面進(jìn)行管控。包括社區(qū)股份合作公司不得為交易材料加蓋公章或者出具相關(guān)證明；公證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所不得為違規(guī)交易行為提供公證或者見(jiàn)證服務(wù)等六個(gè)方面。涉及參與推進(jìn)此項(xiàng)工作的相關(guān)部門(mén)有市、區(qū)住房建設(shè)，規(guī)劃土地監(jiān)察，城市更新和土地整備等。

面對(duì)現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的遺留問(wèn)題，該如何解決？專(zhuān)家認(rèn)為只有2種辦法：要么轉(zhuǎn)正、要么推倒。后者顯然不可取，第一種辦法從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看具有可行性。在不少城市里，已經(jīng)有部分小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始實(shí)行“轉(zhuǎn)正”制度，通過(guò)合理補(bǔ)繳稅收，就可以獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)變?yōu)楹侠矸慨a(chǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房交易的疑問(wèn)點(diǎn)有哪些？

1:什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房怎么交易？

小產(chǎn)權(quán)房有三類(lèi)，第一類(lèi)：農(nóng)村宅基地房屋，是村里面批給村民建房所用； 第二類(lèi)：自建房屋，即劃撥?chē)?guó)有土地上個(gè)人自建住房，也是鄉(xiāng)鎮(zhèn)批給居民建房所用； 第三類(lèi)：統(tǒng)建房，由村委統(tǒng)一建設(shè)再出售給村民或其他個(gè)人。以上均是以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的形式+律師見(jiàn)證進(jìn)行交易。

2、沒(méi)有房本的小產(chǎn)權(quán)房究竟能買(mǎi)嗎？買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房又有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？

（1）產(chǎn)權(quán)無(wú)保障。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，宅基地證是無(wú)法正常上市交易的，也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（2）無(wú)法辦理貸款。小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，房產(chǎn)既無(wú)法到銀行辦理抵押，也無(wú)法申請(qǐng)正常貸款，只能選擇全款交易或分期付款。

（3）房屋拆除風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到拆遷，由于不合法，也許會(huì)被強(qiáng)拆，且無(wú)法得到應(yīng)有的拆遷安置補(bǔ)償。

（4）房屋質(zhì)量問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)房由于不受?chē)?guó)家法律認(rèn)可，也沒(méi)有在房管部門(mén)進(jìn)行備案，不屬于政府的監(jiān)管范圍，屬于村委或村民自建，房屋質(zhì)量是無(wú)法得到保障的。

（5）再轉(zhuǎn)手難。由于現(xiàn)在的購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)意識(shí)越來(lái)越清晰，對(duì)于沒(méi)有房本的小產(chǎn)權(quán)房社會(huì)認(rèn)可度和接受度也在不斷降低，買(mǎi)入后未來(lái)能夠接盤(pán)的人會(huì)越來(lái)越少。

（6）監(jiān)管缺失。首先，房子可能會(huì)出現(xiàn)“一房?jī)少u(mài)”的情況，賣(mài)家將房子賣(mài)給了第三人，房子就要經(jīng)歷復(fù)雜的維權(quán)過(guò)程，對(duì)購(gòu)房者的利益會(huì)產(chǎn)生很大的影響。

由于大中城市不斷攀升的房?jī)r(jià)，小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)“需”而生。

歷史遺留的違法建筑，在未來(lái)也許會(huì)被逐漸地消化，但對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房是否會(huì)迎來(lái)柳暗花明合法化的一天，自然資源部給出的最直接的解釋就是：不能通過(guò)登記將違法用地合法化。

為了保障我們自身的合法權(quán)益，因?yàn)閮r(jià)格而關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者，一定要慎重考慮。