辦理不動產(chǎn)權(quán)證要走哪些流程？

多久能辦完？

費用是多少？

……

一本小小的不動產(chǎn)權(quán)證，是房主合法擁有房屋使用權(quán)的有效憑證，也與市民日常生活息息相關(guān)。在購買商品房時，消費者最為關(guān)心的就是不動產(chǎn)權(quán)證什么時候能辦下來？對此，貴陽市融媒問政記者邀請了貴陽市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心工作人員，對相關(guān)問題進行了權(quán)威解答。

網(wǎng)絡供圖

【市民提問】

請問辦理不動產(chǎn)權(quán)證流程？

【部門回復】

第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行申請首次登記

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利的第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。”開發(fā)商向我不動產(chǎn)登記中心申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，是業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證的必要前提條件，需要的材料有：

1.不動產(chǎn)登記申請表

2.申請人身份證明

3.國有土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)證書（尚未辦理土地首次登記的，可以根據(jù)具體情況按國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記業(yè)務材料清單提交申請材料）

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含經(jīng)備案的單體方案圖等附圖、附件）

5.建設(shè)工程竣工規(guī)劃認可證

6.房屋竣工驗收備案表

7.不動產(chǎn)（房屋）測繪報告

8.建筑物區(qū)分所有權(quán)的，確認建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房等材料

9.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果（尚未辦理土地首次登記的提交）

第二步：個人從開發(fā)商全款購買商品房辦理登記

一、工作時間：周一至周五（節(jié)假日休息）9:00-17:00

二、窗口受理流程：備齊登記資料——取號處取號——窗口叫號受理

三、受理所需資料

1.不動產(chǎn)登記申請表

2.申請人身份證明

3.不動產(chǎn)權(quán)證書（首次登記后發(fā)給房開公司的大證）

4.商品房買賣合同

5.繳稅及申請稅收優(yōu)惠的證明材料：購房發(fā)票（若因其

他原因，無法提供發(fā)票，提供收據(jù)）、房屋為住宅的

提供買方婚姻狀況相關(guān)材料（已婚的提供結(jié)婚證、戶口

簿；離異的提供離婚證或法院離婚裁判文書、戶口簿）

6.完稅憑證

7.房屋分層分戶平面圖（待信息共享后取消）

【市民提問】

辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要多長時間？費用是多少

【部門回復】

1.首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、抵押登記的辦理時限為5個工作日；更正登記、預告登記的辦理時限為1個工作日；異議登記、注銷登記即辦即結(jié)。申請人納稅時間及補充材料的時間不計入辦理時間；

2.不動產(chǎn)登記窗口的登記收費嚴格按照《國家發(fā)展改革委財政部關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格規(guī)【2023】2559號）和《財政部國家發(fā)展改革委關(guān)于減免部分行政事業(yè)性收費有關(guān)政策的通知》（財稅【2023】45號）文件執(zhí)行，住宅登記費80元/件，非住宅登記費550元/件。

【市民提問】

不動產(chǎn)登記可否委托辦理？如何查詢

【部門回復】

1.不動產(chǎn)登記依申請進行登記，可自行辦理，也可委托辦理。申請人委托辦理的，提供書面委托書及受托人身份證明。如涉及不動產(chǎn)出售、互換、份額約定、以不動產(chǎn)設(shè)定抵押等權(quán)利處分的委托書需經(jīng)公證或到登記現(xiàn)場簽訂。港澳臺地區(qū)及與我國有外交關(guān)系的國家的公證文書應按國家規(guī)定辦理相應的認證與轉(zhuǎn)遞；

2.為貫徹我省優(yōu)化營商環(huán)境條例要求，小微企業(yè)在填寫《承諾書》后，我不動產(chǎn)登記中心將依據(jù)自然資源部文件要求為小微企業(yè)免收登記費；

3.需要根據(jù)登記類型的不同提交不同的登記材料，具體內(nèi)容可以參考“貴陽市不動產(chǎn)登記中心”微信公眾號公示的內(nèi)容進行提交，或電話聯(lián)系0851-84853302進行咨詢。同時，市民可通過微信公眾號預約辦理，并可通過微信公眾號查詢各站點排隊情況；

4.申請登記的事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，全體申請人提出撤回登記申請的，填寫退件申請后，憑受理通知單獲取申請的受理材料；

5.為方便市民查詢個人產(chǎn)權(quán)信息，我不動產(chǎn)登記中心開設(shè)了微信公眾平臺查詢系統(tǒng)，市民可通過微信公眾號的“服務平臺”選項進行實名認證后查詢個人產(chǎn)權(quán)信息，或通過不動產(chǎn)登記各站點的自助查詢機或人工窗口進行查詢。