大家在買房屋的時候，不僅要看房屋的地段、配套和小區環境，還需要注意買的是什么性質的房屋，一般大家在買房的時候大多是買的普通住宅，可是現在市場上有些非普通住宅性質的房屋也在用于居住，如果購房者沒有注意的話，很有可能購買到非普通住宅，那么普通住宅和非普通住宅有什么不同呢？

一、定義不同

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅；普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混倄。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。非普通住宅：就是指建筑面積比較大或者是作為商業用途的房子。例如，別墅、高端公寓等

二、購買條件不同

在購買普通住宅和非普通住宅的時候，對于購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時候，如果購房者名下有非普通住宅房屋的話，在計算房屋套數的時候，非普通住宅是不用計算在內的，而購房者在購買非普通住宅類房屋時，如果個人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

三、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅在使用的時候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬于工業用地、綜合用地和商業用地，土地性質不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業用地的使用年限是五十年，商業用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來說，普通住宅性質的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

四、建設標準不同

主要指建筑容積率、建筑面積方面的區別，普通住宅滿足以下三個條件：容積率在1.0(含)以上;建筑面積在140㎡(含)以下。網簽單價(核定單價)/1.05不超過普通住房單價上限，或網簽價(核定價)/1.05不超過普通住房高套總價。反之則為非普通住宅。高層住宅可為普通住宅也可為非普通住宅，層高與是否為普通住宅沒有必然關系。

五、功能不同

普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一樣的，普通住宅用地的房屋就是用于居住的，是住宅建筑標準建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業營業；而在使用非普通住宅的時候，大多是用于工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；醫療衛生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業用房；軍事用房等等。

六、價格不同

成交價格(這里的成交價是指在房管部門備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

七、交易稅費不同

普通住宅首套購房，滿兩年交易時，免征增值稅及附加; 不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

非普通住宅：(網簽價—原值)/1.05×5.6%。滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05×（5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

具體詳解如下：

個人所得稅：成交價×1%

1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。

2、非普通住宅(無年限制)按成交價的1%征收。

3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

營業稅：成交價×5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

契稅：1、成交價×1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

2、成交價×1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

3、成交價×3%，(144平米以上含144平米)

土地收益金：成交價×0.5%，房改房征收。

土地增值稅：1、成交價×1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額” ×30%征收。

印花稅：成交價×0.05%

1、普通住宅類，暫免。

2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。

轉讓手續費

1、面積×2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。

2、面積×6元/平方米，商品房。

3、面積×8元/平方米，別墅及非普通住宅

產權轉移登記費

1、80元/本，普通住宅及配套車庫

2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。

3、10元/本，共有權證。

八、貸款方面不同

普通住宅的首套首付款：成交價格-房屋評估值×65%;二套首付款：成交價格-房屋評估值×40%。非普通住宅的首套首付款：成交價格-房屋評估值×60%;二套首付款：成交價格-房屋評估值×20%。

綜上所述，普通住宅和非普通住宅的判定標準不同，兩者的區別也很大，所以大家在購房時，一定要弄清自己的需求，選擇合適的房子。況且各個地區普通住宅和非普通住宅的標準都略有差異，所以，購房者在買房前，一定要以當地政策為準，也可以向當地房管部門進行更加詳細的咨詢，以此判斷所選房屋是普通住宅還是非普通住宅。