大家在買房屋的時(shí)候，不僅要看房屋的地段、配套和小區(qū)環(huán)境，還需要注意買的是什么性質(zhì)的房屋，一般大家在買房的時(shí)候大多是買的普通住宅，可是現(xiàn)在市場上有些非普通住宅性質(zhì)的房屋也在用于居住，如果購房者沒有注意的話，很有可能購買到非普通住宅，那么普通住宅和非普通住宅有什么不同呢？

一、定義不同

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅；普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混倄。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。非普通住宅：就是指建筑面積比較大或者是作為商業(yè)用途的房子。例如，別墅、高端公寓等

二、購買條件不同

在購買普通住宅和非普通住宅的時(shí)候，對于購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時(shí)候，如果購房者名下有非普通住宅房屋的話，在計(jì)算房屋套數(shù)的時(shí)候，非普通住宅是不用計(jì)算在內(nèi)的，而購房者在購買非普通住宅類房屋時(shí)，如果個(gè)人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。

三、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅在使用的時(shí)候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質(zhì)不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來說，普通住宅性質(zhì)的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同

主要指建筑容積率、建筑面積方面的區(qū)別，普通住宅滿足以下三個(gè)條件：容積率在1.0(含)以上;建筑面積在140㎡(含)以下。網(wǎng)簽單價(jià)(核定單價(jià))/1.05不超過普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)(核定價(jià))/1.05不超過普通住房高套總價(jià)。反之則為非普通住宅。高層住宅可為普通住宅也可為非普通住宅，層高與是否為普通住宅沒有必然關(guān)系。

五、功能不同

普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一樣的，普通住宅用地的房屋就是用于居住的，是住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營業(yè)；而在使用非普通住宅的時(shí)候，大多是用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。

六、價(jià)格不同

成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是指在房管部門備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

七、交易稅費(fèi)不同

普通住宅首套購房，滿兩年交易時(shí)，免征增值稅及附加; 不滿2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

非普通住宅：(網(wǎng)簽價(jià)—原值)/1.05×5.6%。滿2年，按照差額（稅務(wù)核定價(jià)-購入價(jià)）÷1.05×（5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

不滿2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

具體詳解如下：

個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1%

1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。

2、非普通住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

營業(yè)稅：成交價(jià)×5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

契稅：1、成交價(jià)×1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。

2、成交價(jià)×1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。

3、成交價(jià)×3%，(144平米以上含144平米)

土地收益金：成交價(jià)×0.5%，房改房征收。

土地增值稅：1、成交價(jià)×1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額” ×30%征收。

印花稅：成交價(jià)×0.05%

1、普通住宅類，暫免。

2、贈(zèng)與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

1、面積×2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。

2、面積×6元/平方米，商品房。

3、面積×8元/平方米，別墅及非普通住宅

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

1、80元/本，普通住宅及配套車庫

2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。

3、10元/本，共有權(quán)證。

八、貸款方面不同

普通住宅的首套首付款：成交價(jià)格-房屋評估值×65%;二套首付款：成交價(jià)格-房屋評估值×40%。非普通住宅的首套首付款：成交價(jià)格-房屋評估值×60%;二套首付款：成交價(jià)格-房屋評估值×20%。

綜上所述，普通住宅和非普通住宅的判定標(biāo)準(zhǔn)不同，兩者的區(qū)別也很大，所以大家在購房時(shí)，一定要弄清自己的需求，選擇合適的房子。況且各個(gè)地區(qū)普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)都略有差異，所以，購房者在買房前，一定要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)，也可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行更加詳細(xì)的咨詢，以此判斷所選房屋是普通住宅還是非普通住宅。