申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房要求：1、申請(qǐng)人必須有對(duì)應(yīng)地區(qū)3年以上城鎮(zhèn)戶(hù)籍，部分地區(qū)要求5年以上；2、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)需符合經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；3、單身申請(qǐng)人要求年滿(mǎn)30歲。另外，已婚家庭成員申請(qǐng)需提供結(jié)婚證，離異人員申請(qǐng)經(jīng)適房需提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)等材料。

本文知識(shí)點(diǎn)：

1、什么是經(jīng)濟(jì)適用房

2、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要滿(mǎn)足哪些資質(zhì)

3、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的具體流程和所需材料

4、經(jīng)濟(jì)適用房能否買(mǎi)賣(mài)或上市交易

一、經(jīng)濟(jì)適用房的定義

簡(jiǎn)單來(lái)講，經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)住房市場(chǎng)化之后，國(guó)家為低收入家庭推出的第一種政策性房屋，主要面向購(gòu)房困難群體，并具有經(jīng)濟(jì)性、保障性和實(shí)用性。

經(jīng)濟(jì)適用房由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

二、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要滿(mǎn)足哪些資質(zhì)？

經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件各個(gè)地區(qū)有一定差異，但基本需要滿(mǎn)足以下幾條：

1、申請(qǐng)人須年滿(mǎn)18歲，具有完全民事行為能力，且取得對(duì)應(yīng)申請(qǐng)地區(qū)的城鎮(zhèn)戶(hù)籍時(shí)間滿(mǎn)3年，部分地區(qū)要求5年。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲。

2、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。以北京為例，申請(qǐng)人家庭人均住房使用面積不得超過(guò)15平方米；3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元(含)以下；4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元(含)以下。

同時(shí)滿(mǎn)足上述兩個(gè)條件之后，申請(qǐng)人就具備了購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的資質(zhì)。

三、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房所需材料，以及具體辦理流程

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要提供的資料：

1、有效證件：身份證、戶(hù)口簿；

2、由單位或者居委會(huì)出具的收入證明；

3、現(xiàn)居住地的房屋所有權(quán)證或房屋承租證明；

4、婚姻證明（已婚家庭成員的提供結(jié)婚證，離異的提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)）；

5、按要求填寫(xiě)并經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的《核定表》(須提供原件)

對(duì)于其他特殊申請(qǐng)人或家庭，還需對(duì)應(yīng)提供如：優(yōu)撫證明、重殘證明、大病診斷書(shū)、危險(xiǎn)房屋鑒定書(shū)等。個(gè)體工商戶(hù)需提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和上年度繳稅憑證，原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的具體流程：

1、申請(qǐng)人及家庭向戶(hù)口所在地的房管局提出申請(qǐng)，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的申購(gòu)登記手續(xù)，然后領(lǐng)取申請(qǐng)審批表；

2、備齊所需材料之后，將申請(qǐng)報(bào)到區(qū)房管局審核，再由區(qū)房管局再上報(bào)市房管局進(jìn)行復(fù)核；

3、申請(qǐng)人所在的市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審以及評(píng)分之后，便在相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行公示，時(shí)長(zhǎng)為15天；

4、市房管局根據(jù)其評(píng)分情況，按照批次來(lái)批準(zhǔn)購(gòu)房的申請(qǐng)，然后對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式，來(lái)確定選房順序；

5、申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào)，到住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房與購(gòu)房的手續(xù)。

四、經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買(mǎi)賣(mài)，后期如何轉(zhuǎn)為商品房

了解經(jīng)濟(jì)適用房能否買(mǎi)賣(mài)之前，需要了解經(jīng)濟(jì)適用房的類(lèi)別。從我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀來(lái)看，主要分為一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：

Ⅰ類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是兩限房的房本，必須滿(mǎn)五年以后才可以交易；

Ⅱ類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房指的是回遷房、單位集資建房等，房本未滿(mǎn)五年也可以交易。

一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房需要是具備指標(biāo)的本地戶(hù)口，家庭年收入不高于8萬(wàn)，然后還要進(jìn)行公示一星期，取得經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才可以。房本上也寫(xiě)著以經(jīng)濟(jì)價(jià)購(gòu)買(mǎi)或經(jīng)濟(jì)適用房。

二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是“拆遷安置”類(lèi)房產(chǎn)或者“回遷房”，只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，因此只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易。不過(guò)，該種經(jīng)濟(jì)適用房除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房流程：經(jīng)濟(jì)適用房想要轉(zhuǎn)為商品房，需要幾個(gè)步驟：

1、網(wǎng)簽。先到房產(chǎn)局咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)，領(lǐng)取并填寫(xiě)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表先完成網(wǎng)簽；

2、領(lǐng)取并填寫(xiě)個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明，憑上述材料繳納契稅；

3、完成契稅繳納后，還需要交納土地出讓金；

4、最后排隊(duì)辦理過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，該經(jīng)濟(jì)適用房就已經(jīng)正式轉(zhuǎn)為商品房，未來(lái)交易將以商品房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。