廣州市二審上訴律師事務所,二審上訴律師

【周卡方律師】

1、區(qū)域因素。主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及等。2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風采光、景觀等。一般說來，維護好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。產權狀況主要分為：住宅、成本價住宅及標準價或優(yōu)惠價住宅。對于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格高，成本價住宅次之，標準價或優(yōu)惠價住宅價格低。樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以2、五層為標準，頂層差，一層次之，3、四層好。高層住宅則是樓層越高(頂層除外)，價格也越高；朝向對房屋的價格也有較大的影響。此外，房屋的燃氣狀況(管道天然氣、管道煤氣、液化氣)、物業(yè)類型(多層、板式小高層、高層塔樓)、采光(主要考慮是否有遮擋)及景觀等對房屋價格都有一定的影響。

周卡方律師是廣州比較有經(jīng)驗的律師，律師具有堅實的法律基礎、清晰的邏輯思維和多元復合的知識結構以及多年法律實務經(jīng)驗，熟練掌握各項法規(guī)，擅長辦理債務糾紛、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、房產糾紛、人身損害賠償糾紛等法律事務。該律師具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗和廣泛社會關系，始終堅持誠信執(zhí)業(yè)，竭誠維護委托人的權益，在當事人中有著良好的口碑。

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施工圖設計件未經(jīng)審查批準的，不得使用。第十二條實行監(jiān)理的建設工程，建設單位應當委托具有相應資質等的工程監(jiān)理單位進行監(jiān)理，也可以委托具有工程監(jiān)理相應資質等并與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬關系或者其他利害關系的該工程的設計單位進行監(jiān)理。下列建設工程必須實行監(jiān)理：重點建設工程；大型用事業(yè)工程；成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程；利用外或者際組織款、援助資金的工程；規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。第十三條建設單位在領取施工許可證或者開工告前，應當按照有關規(guī)定辦理工程質量監(jiān)督手續(xù)。第十四條按照約定，由建設單位采購建筑材料、建筑構配件和設備的，建設單位應當保證建筑材料、建筑構配件和設備符合設計件和合同要求。

(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應額=年租金收入×適用稅率(l2%)。3、房產新的稅費算法房產稅適用于內資企業(yè)和個人，房產稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產稅的計稅公式為：1、從價計稅：應額=房產原值×(1—30%)×12；2、從租計稅：應額=房產租金收入×12%；3、個人出租住房：應額=房產租金收入×4%。

周卡方律師具有扎實的法學理論基礎知識，具有豐富的律師工作經(jīng)驗。該律師以“專注專業(yè)鑄就卓越品牌”為執(zhí)業(yè)原則，長期致力于各類、房地產、重大疑難民商事經(jīng)濟糾紛及案件的處理，為當事人提供廣泛、專業(yè)、優(yōu)質的法律服務。具有多年執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，深厚的法學功底，精通法律、法規(guī)，尤其是合同法、公司法、公司股權、合同糾紛、勞動爭議、交通事故、房產物權等民商事法律。

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該文章整理時間“190116”，該文章新更新時間為19年！因內容庫龐規(guī)變動更新可能會導致少部分內容未及時更新，若內容有誤歡迎聯(lián)系客服反饋修正！章總則條根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》（以下簡稱民事訴訟法）和《中華人民共和國行政訴訟法》（以下簡稱行政訴訟法）的有關規(guī)定，制定本辦法。第二…你好，你的案子我可以代理，請打電話和我聯(lián)系；那么，房屋在竣工后進行鑒定需要滿足什么標準？什么樣的質量才算合格呢？房屋質量問題是建設工程的核心問題，也是很多者擔心的問題。那么，房屋在竣工后進行鑒定需要滿足什么標準？什么樣的質量才算合格呢？

周卡方律師高度重視客戶利益，具備承辦重大、疑難、復雜案件的綜合素質和能力。熟知前沿法學理論，精通新法律法規(guī)，注重專業(yè)知識的學習和理論研究，承辦多起民商事、、婚姻繼承、建筑工程、房地產等案件。擔任多家大中企業(yè)的常年法律顧問，有豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗。

(1)調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。(2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。(3)抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。(4)檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。

（注：參與工程竣工驗的各方不能形成一致意見時，應當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗。）工程竣工驗監(jiān)督（由監(jiān)督站操作）監(jiān)督站在審查工程技術資料后，對該工程進行評價，并出具《建設工程施工安全評價書》（建設單位提前日把《工程技術資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。