租賃合同是日常生活中比較常見(jiàn)的一種合同類(lèi)型，人們?cè)谧赓U房屋、車(chē)輛、設(shè)備的時(shí)候，都會(huì)涉及租賃合同。

有些租賃合同的租賃期限比較短，只有幾個(gè)月；而有些租賃合同比較長(zhǎng)，幾年、十幾年甚至幾十年。

那么，租賃合同的最長(zhǎng)租賃期限是多久？是否只要出租人和承租人協(xié)商一致，租賃合同的租賃期限就可以無(wú)限長(zhǎng)？

問(wèn)題的答案顯然是否定的。

《民法典》第705條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”

據(jù)此可知，在我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定下，租賃合同的最長(zhǎng)租賃期限為20年。如果出租人和承租人在租賃合同中約定的租賃期限超過(guò)20年，則超過(guò)部分為無(wú)效約定，租賃合同自20年期滿后即告終止。

當(dāng)然，在20年租賃期限到期后，出租人和承租人如果還想續(xù)簽租賃合同，則雙方可以重新簽訂租賃合同。但是，雙方重新簽訂的租賃合同，其租賃期限也不得超過(guò)20年。

出租人與承租人在訂立租賃合同時(shí)，除了要注意約定的租賃期限不得超過(guò)20年之外，還要注意這樣一個(gè)問(wèn)題，那就是，如果租賃合同期限6個(gè)月以上，必須采用書(shū)面形式，否則，租賃合同就存在非常大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)?，《民法典》?07條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃?！?/p>

據(jù)此可知，如果對(duì)于租賃期限6個(gè)月以上的租賃合同，出租人與承租人未采用書(shū)面形式，在雙方均無(wú)法舉證證明租賃期限的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，視為不定期租賃。

對(duì)于不定期租賃合同，無(wú)論是出租人，還是承租人，均有權(quán)隨時(shí)解除租賃合同。這也為租賃合同一方當(dāng)事人違約留下了“合法”的理由和借口。

因此，為防范這種法律風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論租賃合同期限是否超過(guò)6個(gè)月，都建議租賃合同當(dāng)事人采用書(shū)面形式訂立租賃合同，并在合同中對(duì)租賃期限作出明確約定。