1、每月要還的本金金額怎么算？

如果還款方式選擇等額本金，應(yīng)該將本金100萬平均分到360個月（30*12），這樣算下來每個月固定還本金2777.78元，這是一個固定的數(shù)字，購房者以后30年內(nèi)的每個月都要返還銀行。

2、重點(diǎn)：每個月要還的利息有多少？怎么算？

第一步：月利率計(jì)算

月利率=年利率÷12，以公積金年利率3.25%為例：月利率=3.25%÷12=0.270833%。只要公積金貸款的年利率不變，那這個月利率也是不變的。

第二步：第一個月要還利息

第一個月你需要還銀行的利息就是100萬×0.270833%=2708.33元。

雖然我們這個例子說的是等額本金還款，但無論等額本金還是等額本息，在月利率固定的情況下，你第一個月都是欠銀行100萬，所以第一個月還的利息都是2708.33元！（等額本金剛開始每月還的本金多一些，第二個月開始，利息會比等額本息的少）

第三步：第二個月要還利息

由于第一個月還了2777.78元本金，這個時(shí)候總共還欠銀行100萬-2777.78=997222.22元。此時(shí)，利息為997222.22*0.270833%=2700.81元。

第四步：其他月份要還利息

按照第三步，以此類推便可。

通過上文計(jì)算，我們能夠發(fā)現(xiàn)，在還款的第一個月，月利息是高于月本金的，隨后每個月的月利息是逐月減少的。但貸款利息確實(shí)是一個不小的數(shù)字，作為購房者，你算清這筆賬了嗎？