1提問：老師，請問北京買房需要什么條件啊？外地人買房要求？

回答：首先，若是有北京戶口的話，以家庭為單位，可以買兩套；單身可以買一套。另外就是有工作居住證的話，視為京籍，也是家庭可以買兩套，單身買一套。若是有軍官證之類的，也可以買房。

外地人在北京買房的話要繳納五年社保，或是個(gè)稅，盡可能不要斷繳。

2提問：老師你好，我現(xiàn)在手頭有1000萬，請問在哪塊區(qū)域買房增值效果比較好？

回答：可以考慮望京、新北苑、西二旗以及馬連洼四個(gè)區(qū)域。雙井也還行，但是要比望京弱一些。

3提問：你好，我在金融街上班，買房預(yù)算在750萬左右，那我是在海淀買房，還是在西城買房啊？

回答：750萬的預(yù)算，在北京的預(yù)算不算低，除了考慮在海淀和西城買房之外，也可以考慮在朝陽區(qū)買房，比如說地鐵6號線沿線的區(qū)域，去金融街上班也比較方便。

畢竟在海淀和西城買房的話，只能買10萬左右一平的老公房，但是卻可以在朝陽比較好的區(qū)域買到比較好的次新房。

4提問：你好，我在新北苑附近工作，請問新北苑值得買嗎？

回答：新北苑值得買。因?yàn)樾卤痹吩诒本┦且粋€(gè)很新的版塊，小區(qū)基本上都是10年以后建的，城市界面非常新，房子的戶型、品質(zhì)等等各方面都非常好，配套設(shè)施也很不錯(cuò)。

加上新北苑離望京很近，地鐵一站地，哪怕開車去望京，路上也不怎么堵，基本上十幾分鐘就到了，所以很多望京的購買力，也會往新北苑去買，承接了很多望京的外溢需求。

5提問：老師，我打算在海淀買房，請問世紀(jì)城這邊怎么樣？我有首房首貸的資格，也比較注重學(xué)區(qū)方面的需求。

回答：世紀(jì)城很不錯(cuò)，基本上是萬柳95折到98折的感覺，學(xué)區(qū)也是海淀的頭部學(xué)區(qū)，房子在海淀比較新，地理位置也很不錯(cuò)，商業(yè)配套有世紀(jì)金源之類的，總的來說很不錯(cuò)。

6提問：老師，我一直沒弄懂贈與和買賣的區(qū)別，給分析分析吧。

回答：常規(guī)來說，房子不打算在近期賣掉，那么買賣要比贈與好。

因?yàn)橘浥c要繳納3%的契稅，沒有減免。但是買賣的話，若是你有首房首貸的資格，那么契稅是可以優(yōu)惠的。比如說房子在90平以下的話，契稅是1%，在90平以上的話，契稅是1.5%。買賣要比贈與少一半左右的稅費(fèi)。

但若是你著急賣房的話，那么贈與要好一些。

因?yàn)榉勘镜哪晗奘前凑罩暗膩硭悖梢员M快滿足滿五唯一，這樣在賣房的時(shí)候，也會更加有優(yōu)勢一些。

基本上買賣和贈與各有利弊，就看你當(dāng)下的情況是怎么樣的。

7提問：請問，北京四萬一平宜居的地方在哪兒？我買房的預(yù)算不是很高，太貴的地方買不起。

回答：這需要先考慮你的工作地點(diǎn)，畢竟還是要考慮一下通勤方面的因素。

4萬一平左右的房子，你可以優(yōu)先考慮一下亦莊。亦莊4萬一平左右的房子，房齡還可以，居住體驗(yàn)會不錯(cuò)。大興也有4萬一平左右的房子。

但是你要是在北邊買房的話，4萬一平會困難一些。你可以私我，讓我先了解一下你的購房需求，同時(shí)結(jié)合你的具體買房預(yù)算，為你制定更為合適的買房方案。