在履行建設(shè)工程施工合同的過程中，發(fā)承包雙方都有各自的權(quán)利和義務(wù)，但因為各種原因，雙方會在施工過程中不履行、不適當履行或遲延履行合同義務(wù)，就構(gòu)成了違約。本文僅僅討論一些甲方違約的情形。

甲方違約后，會給乙方施工帶來各種不便甚至損失。這時候，理應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，但甲方具體有哪些違約情形，碰到這些情形后乙方該如何應(yīng)對呢？

未做好施工準備工作與協(xié)助工作

為了保障順利施工，甲方應(yīng)當做好以下施工準備與協(xié)助工作：辦理用地、規(guī)劃、建設(shè)等審批手續(xù)，使乙方具備施工條件；為乙方提供施工所需的水、電、道路，平整施工場地；向乙方提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料；組織乙方和設(shè)計單位進行圖紙會審和設(shè)計交底:協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木等保護工作。

如果甲方未按約定完成上述準備和協(xié)助工作，很可能導(dǎo)致工期延誤或給乙方造成損失，針對此種情況，乙方應(yīng)當提出順延工期的要求，記得要形成書面簽證文件，以避免后續(xù)產(chǎn)生的工期糾紛，同時還可以要求甲方賠償損失。

未給乙方提供必要的施工條件

許多建設(shè)工程施工合同，雙方會約定由甲方提供原材料、場地、設(shè)備、技術(shù)資料等必要的施工條件。

如果甲方未提供或未按約定時間和要求提供這些條件，應(yīng)當承擔不履行、不適當履行或遲延履行的違約責任，賠償乙方損失，同前一點一樣，乙方也可以一次為由主張順延相應(yīng)工期。

未及時組織工程竣工驗收工作

乙方完成建設(shè)工程的施工之后，甲方應(yīng)當及時組織設(shè)計單位、施工單位，監(jiān)理單位按照國家規(guī)定和合同約定的質(zhì)量檢驗標準進行工程竣工驗收。

乙方向甲方提交完整的竣工驗收資料后，甲方未按約定及時組織竣工驗收，從而影響工程結(jié)算和工程款支付的，甲方應(yīng)當承擔遲延履行的違約責任，包括工程款以及相應(yīng)的利息。

未按合同約定支付工程價款

按照合同約定的期限及時支付工程預(yù)付款、工程進度款和工程結(jié)算款是發(fā)包人最主要的合同義務(wù)。發(fā)包人未按合同約定支付工程預(yù)付款、工程進度款，經(jīng)承包人催告后仍不支付，導(dǎo)致施工無法進行的，承包人有權(quán)停止施工，并要求發(fā)包人承擔約定的違約責任。

工程竣工驗收后，發(fā)包人未按合同約定支付工程結(jié)算款，經(jīng)承包人催告后仍不支付的，發(fā)包人應(yīng)承擔約定的違約責任。承包人還可行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。

結(jié)語

本文提到的僅僅是一些基本情況，在實踐中由于情況多變，甲方違約還可能引起更多復(fù)雜的糾紛，比如三角債、停窩工損失、預(yù)期可得利益損失等等。

至于乙方具體可以主張哪些權(quán)利和賠償，主要由兩個因素決定，一是雙方在合同中的約定內(nèi)容，二是造成違約的原因何在。一旦在施工過程中或施工完成后因甲方違約產(chǎn)生糾紛，乙方最好的選擇就是直接咨詢專業(yè)工程款律師。切忌盲目采取行動，否則可能得不償失。