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廣州一方婚前財產(chǎn)婚后收益或增值屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？

律師解答：收益一般包括生產(chǎn)經(jīng)營性收益、投資收益、知識產(chǎn)權(quán)收益、孳息、自然增值等等，婚姻法本身明確了生產(chǎn)、經(jīng)營的收益和知識產(chǎn)權(quán)的收益歸夫妻共同所有，而婚姻法司法解釋（二）中明確了一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益屬于“其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)”，婚姻法司法解釋（三）則明確了孳息和自然增值的個人財產(chǎn)屬性。此處“孳息”專指非投資性、非經(jīng)營性的收益。

雖然房屋租金屬于法定孳息，但考慮到租金與銀行存款不同，出租方對房屋還有維修等義務(wù)，租金的獲取與房屋本身的管理狀況密切相連，需要投入一定的管理或勞務(wù)，故將租金認定為經(jīng)營性收益比較適宜。尤其對那種夫妻一方依靠房租收益維持生計的情形，如果將一方所有的房屋婚后出租的租金收益認定為個人財產(chǎn)，而另一方的工資、獎金收入屬于共同財產(chǎn)，顯然是極不公平的。

一方婚前所有果園中的果樹，婚后由夫妻雙方共同勞動、管理，該果樹所結(jié)果實就屬夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻一方個人財產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的自然增值，是指該增值的發(fā)生因通貨膨脹或市場行情的變化而致，與夫妻一方或雙方的協(xié)作勞動、努力或管理等并無關(guān)聯(lián)。比如夫妻一方個人婚前所有的房屋、古董、字畫、珠寶、黃金等，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因市場價格上漲而產(chǎn)生的增值，由于拋的增值是基于原物交換價值的上升所致，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的市場行為作用的結(jié)果，仍應(yīng)將該部分增值認定為一方的個人財產(chǎn)。

一般而言，增值包括自然增值和主動增值，如果物或權(quán)利價格的提升是基于人為努力而產(chǎn)生的，應(yīng)當屬于主動增值，原則上按照夫妻共同財產(chǎn)處理。對一方用婚前財產(chǎn)婚后購買房產(chǎn)所帶來的收益，需要區(qū)分是投資購房還是家庭居住。在將婚前房產(chǎn)用于非自住的投資用途時，另一方有權(quán)主張其投資收益。比如，夫妻一方用婚前個人存款婚后購買反租式酒店公寓，期間獲取租金收益，雖然房產(chǎn)的所有權(quán)是一方個人的，但投資收益歸屬夫妻雙方。有的炒房客用自己的婚前財產(chǎn)在婚后不斷買進賣出房產(chǎn)，花費大量的時間和精力，所獲收益認定為夫妻共同財產(chǎn)比較公平。

從目前廣州市的有關(guān)規(guī)定來看，出售家庭住房及滿兩年的，不收交易差價20％的稅。參照該規(guī)定的精神，如果一方個人所有的房屋用于婚后共同居住，雖然婚姻關(guān)系存續(xù)期間進行過N次交易，但始終屬于家庭住房，離婚時對房屋增值部分，認定為個人財產(chǎn)比較適宜。

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