林地承包經(jīng)營權(quán)租賃合同

甲方（出租方）：×××，身份證號：×××

乙方（承租方）：×××，身份證號：×××

為促進(jìn)甲方當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展，有效促進(jìn)我國扶貧工作的開展，甲乙雙方根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商，甲方自愿將其承包的位于×××的林地租賃給乙方，作為乙方開發(fā)農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展用地，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特訂立本合同，以供遵守。

第一條 租賃林地概況

租賃林地坐落：×××，小地名：×××，系林權(quán)證號為××× 中的部分林地，面積約10畝（具體以林業(yè)部門測繪為準(zhǔn)）。四至界線：東：×××；南：×××；西：×××；北：×××。

第二條 林地租賃期限及用途

租賃期限為×××年，自××× 年×××月×××日起至×××年×××月×××日止。租賃期滿后，在同等情況下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)和受讓權(quán)。用途為開發(fā)農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展。

第三條 林地租賃價格及租金支付方式

乙方承租甲方的上述林地租金合計按×××元/年計算。租金按每×××年為一期支付，每期租金為×××元。第一期租金在甲乙雙方簽訂合同當(dāng)日支付，第二期在×××年×××月×××日支付，第三期在×××年×××月×××日支付，第四期在×××年×××月×××日支付。甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)向乙方出具書面的收據(jù)。租賃期內(nèi)，甲方不得上調(diào)租金標(biāo)準(zhǔn)，并不得以任何理由和形式再向乙方收取其它費用。如乙方逾期60天未支付上述租金的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地。

第四條 現(xiàn)有林木處理辦法

乙方承租后，要基本保持原林木樣貌不變。若乙方因生產(chǎn)經(jīng)營（建設(shè)民宿及附屬設(shè)施等）需要砍伐部分林木的，甲方應(yīng)無償提供相關(guān)證明文件，協(xié)助乙方辦理砍伐手續(xù)。砍伐樹木售出所得價款由甲方所有。

第五條 雙方的責(zé)任

（一）甲方的責(zé)任

1、甲方保證租賃給乙方的林地屬于甲方所有，周邊界線清楚，無糾紛、無抵押，且不屬于墳?zāi)褂玫亍?/p>

2、甲方保證本集體經(jīng)濟(jì)組織成員放棄優(yōu)先租賃權(quán)，并報村委會備案。

3、甲方無償提供現(xiàn)有通往出租林地的道路設(shè)施及經(jīng)過相鄰村、組的各種道路給乙方使用，不得人為破壞和故意阻塞。如出現(xiàn)人為破壞和故意阻塞的，甲方有義務(wù)配合乙方調(diào)解處理。

4、甲方必須確保乙方能順利進(jìn)場作業(yè)和穩(wěn)定經(jīng)營，如發(fā)生權(quán)屬糾紛或村民阻撓施工、侵占林地等情況的，甲方必須無條件負(fù)責(zé)處理，所發(fā)生的一切費用由甲方承擔(dān)。

5、甲方不得在乙方租賃的林地內(nèi)開礦、開石、取土，不允許在承租的林地范圍內(nèi)新建葬墳，原有的舊墳不得再擴(kuò)大范圍。

6、甲方同意乙方在租賃林地上新建民宿及相關(guān)附屬設(shè)施，若乙方修建上述建筑物須報上級部門審批的，甲方應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

7、租賃期間甲方有義務(wù)給乙方提供進(jìn)入林區(qū)水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的方便，同時為乙方在林區(qū)進(jìn)行必要的生產(chǎn)、生活設(shè)施建設(shè)提供便利。

（二）乙方的權(quán)責(zé)

1、按時向甲方交納林地租金。

2、乙方租賃經(jīng)營過程中自負(fù)盈虧，所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方享有和承擔(dān)。

3、乙方租賃林地發(fā)展旅游業(yè)修建必需的房屋、設(shè)施的費用由乙方自行承擔(dān)。

4、乙方依法享受國家和當(dāng)?shù)卣峁┑霓r(nóng)林業(yè)開發(fā)和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展所帶來的所有優(yōu)惠政策、項目扶持資金。甲方有義務(wù)積極配合乙方申報相關(guān)扶持項目并提供相關(guān)資料及證明。

第六條 林道及其他林業(yè)設(shè)施

乙方有權(quán)無償使用租賃地塊范圍內(nèi)外的現(xiàn)有公路、林道、溝渠等基礎(chǔ)設(shè)施，并有權(quán)將公路、林道等通道進(jìn)行硬化及合理的調(diào)整布置。在乙方租賃期間，如乙方需要新增或拓寬通往所承租林地的道路須占用其他村民土地的，甲方負(fù)責(zé)理順各種關(guān)系；如地上有果樹或農(nóng)作物的，占地、青苗補償費由乙方按當(dāng)?shù)氐难a償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。

第七條 承包經(jīng)營權(quán)及投資收益權(quán)

承包經(jīng)營期間，乙方在該地塊上擁有自主經(jīng)營權(quán)、與第三方合作的權(quán)利、收益權(quán)及相應(yīng)的擔(dān)保或抵押權(quán)。乙方在該地塊上投資經(jīng)營所得的一切收益歸乙方所有。

第八條 轉(zhuǎn)租

本合同租賃期間，乙方可自主決定將該地塊轉(zhuǎn)租，但應(yīng)將轉(zhuǎn)租事項通知甲方。轉(zhuǎn)租費由乙方收取，轉(zhuǎn)租后，甲、乙雙方仍依照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

第九條 征收、征用地補償

1、承包經(jīng)營期間，該地塊被征收或征用的，在征收、征用單位支付的補償費中，屬于土地補償費歸甲方所有外，其余屬乙方投入建設(shè)的房屋、設(shè)施設(shè)備等一切地上附著物的補償屬乙方所有。

2、甲方必須協(xié)助乙方辦理各種補償手續(xù)，盡快取得補償金，同時自被征用之日起10日內(nèi)，甲方必須退還被征用面積剩余年限的租金給乙方，乙方并有權(quán)要求甲方從國家征用土地補償費中優(yōu)先支付剩余租金給乙方。

第十條 特別約定

1、租賃期間，如一方死亡、失蹤或喪失民事行為能力的，本合同繼續(xù)有效，由其繼承人、管理人或法定代理人履行至本合同期滿為止。

2、在林地租賃期間，因第三人或不可抗拒的自然災(zāi)害造成甲方土地林木損毀的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任；因乙方原因造成土地林木毀損的，乙方按當(dāng)?shù)卣魇樟值氐难a償標(biāo)準(zhǔn)補償乙方。因不可抗力造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、合同期滿后雙方不再續(xù)簽的，乙方有權(quán)將自行購買的設(shè)施設(shè)備及其他可移動的物品搬離。

第十一條 違約責(zé)任

1、承包經(jīng)營期間，雙方應(yīng)共同遵守本合同規(guī)定的條款，不得單方擅自終止合同，如單方終止合同，則視為違約，違約方除按本合同承包總款的30%賠償給守約方外，還應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此所遭受的一切直接和間接損失（包括但不限于該林地開發(fā)投資及相關(guān)項目建設(shè)投資的損失）。

2、因林地權(quán)屬糾紛或侵權(quán)行為，甲方在一個月內(nèi)未能妥善解決的，乙方可根據(jù)可經(jīng)營林地面積的情況，決定解除合同或?qū)⒋嬖跈?quán)屬糾紛、侵權(quán)的林地面積從租賃面積中扣除。甲方應(yīng)按實際租賃面積或扣除面積退回乙方所支付的林地租金并賠償乙方因此而產(chǎn)生的一切直接和間接損失。

第十二條 爭議解決方式

因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向租賃林地所在地人民法院提起訴訟。

第十三條 通知與送達(dá)

1、根據(jù)本協(xié)議需要，一方向另一方發(fā)出的通知以及文件往來等與本協(xié)議有關(guān)的通知、文件或者相關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)通過本協(xié)議載明的地址郵寄、電話語音或發(fā)送短信、微信等方式送達(dá)，或者通過電子郵件方式送達(dá)。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵件交快遞公司寄出三天即視為送達(dá)；通過電話語音方式送達(dá)的，以電話接通視為送達(dá)；通過短信、微信、電子郵件方式送達(dá)的，以短信、微信、電子郵件發(fā)送視為送達(dá)。

2、雙方在本協(xié)議載明的地址、電話、微信、電子郵件等均為有效送達(dá)地址或送達(dá)渠道。任何一方如變更聯(lián)系人、地址、聯(lián)系電話等信息，均應(yīng)以書面形式通知對方，否則按原送達(dá)地址或者送達(dá)渠道進(jìn)行送達(dá)的均視為送達(dá)。

第十四條 本合同的附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等的法律效力。附件包括：林權(quán)證、戶口簿、身份證等相關(guān)資料。

第十五條 本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商一致后簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等的法律效力。

第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報村委會備案一份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：××× 乙方：×××

×××年×××月×××日 ×××年×××月×××日

村委會：×××

經(jīng)辦人：×××

×××年×××月×××日

附件：

1、《林權(quán)證》復(fù)印件；

2、戶口簿、身份證等相關(guān)資料。