什么是他項權證？

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類、權利范圍、權利價值、權利存續期間、注銷日期，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

如何辦理他項權證？

1、辦事依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《**市房屋權屬登記條例》

2、辦事須知：以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：(1)申請書；(2)申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；(3)房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；(4)抵押擔保的主合同；(5)抵押合同。

3、辦事時限：自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

4、稅費標準：(1)登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。(2)工本費：核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上權利人核發房地產所有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。