上海樓市調控政策又有了更細致的調整。

5月27日，上海房地產交易中心發布限購新規：即日起，已取得產證、已網簽備案、已取得新房入圍獲得認購資格等3種情況，在購買二手房查詢名下套數中，均認定為購房套數。

這項新規的出臺，意味著購房者一旦入圍新房搖號，相關查詢系統將立即將認購資格納入其名下房產套數。若搖號結束后未能成功選房，系統將自動解鎖。

“過去在二手房認購過程中，的確會查詢名下房產套數，但存在一定的漏洞，” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，“從實際過程看，是否有房其實是以繳納契稅或辦理不動產權證等為標志的。部分購房者在認購成功后不立即備案，想利用時間差去購買二手房，顯然鉆了政策漏洞。”

中原地產首席分析師盧文曦認為，新規與上海今年實行的新房集中批量入市有關。“新房投放采取集中出讓形式，在執行的過程中會暴露出新問題和此前沒關注到的盲點。此舉目的在于防止部分購房者一邊‘打新’、一邊購買二手房，從而抑制某些樓盤過熱的趨勢。”

上海已在今年3、4月兩次進行新房集中批量供應，總面積分別達到106萬平方米和156.7萬平方米。據統計，第二批集中入市樓盤中，有20個樓盤認購率超過130%，觸發積分制。

有數據顯示，位于虹橋商務區主城區的虹橋悅瀾入圍分數高達78.36分，在積分規則下已婚無房家庭至少要交納13年社保才能入圍。

“說明還是有人對‘打新’趨之若鶩。”盧文曦表示。而在新房集中批量供應的情況下，眾多樓盤同時進入認籌期，再加上“入圍即鎖定”的規則，“理論上可以封堵同時進行多盤搖號的可能性。”

上海房地產交易中心相關人員則表示，實際操作中同時在多個樓盤進行認籌是否可行，須示開發商要求而定。

今年4月23日，《上海市房屋管理局2023年工作總結和2023年工作計劃》明確提出嚴格執行住房限購政策。自今年年初以來，上海多次加強限購政策的執行細則。

1月21日，“滬十條”新政發布，嚴控“假離婚”購房；1月25日，法拍房納入限購范圍；2月6日，認籌積分制試行，無房戶優先購房；三月份“新滬七條”出臺，明確居民選房購房優先于企業，同時要求按優先購房者“滿五轉讓”；4月1日起，又將限購查詢結果出示時間從窗口交易環節提前至網簽環節。

接連發布的調控措施對樓市起到了實質的“降溫”效果。

據鏈家數據顯示，4月份上海全市共成交新建商品房7536套，環比下降18%；新房總成交金額418億元，環比下跌24%；新房平均成交價51306元/平方米，環比下跌5%。

就二手房市場而言，4月份上海共成交二手房2.4萬套，環比下降39%，同比下降1%；成交金額768億元，環比下降40%，同比增長5%；成交均價為39695元/平，環比增長1%，同比增長4%。

盧文曦表示，不排除后續還會有新的舉措，“在認籌過程中可以期待有不斷升級補短板和完善市場交易秩序的做法。”