在我們購買房產(chǎn)的時候一般會先選擇商品房，但是如果因為資金不足等問題就會考慮其他房源，比如說二手房、經(jīng)濟適用房等，那么申請經(jīng)濟適用房需要滿足什么條件？

一、申請經(jīng)濟適用房需要滿足什么條件

（一）申請人必須要確認賣房者已經(jīng)取得了房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋的憑證，擁有房產(chǎn)證才能依照規(guī)定對房屋進行處理，房產(chǎn)證也是唯一的合法的憑證。

（二）申請人申請的經(jīng)濟適用房要符合相關的轉(zhuǎn)讓條件。按照國家規(guī)定的相關法律，已經(jīng)購得經(jīng)濟適用房的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證滿一年，就可以上市交易了。

（三）申請人申請的房屋不能被設定為抵押物，也不能被司法機關查封。按照我們的法律規(guī)定，被司法機關查封的房產(chǎn)在一定的時間內(nèi)是不可以進行過戶交易的，根據(jù)民法典和城市房屋地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定，抵押人在處理房屋的時候應該按照抵押人的規(guī)定，否則不可以隨意處理處理房屋。

（四）申請人在申請房屋的時候應該確定房屋的承租方已經(jīng)放棄房屋了。按照我國的民法典規(guī)定，出租方出售房屋的時候應該通知承租人，承租人擁有優(yōu)先的購買權(quán)利。購房者應該弄清楚房屋的使用狀況，必須得到承租方的首肯才可以購買房屋。

（五）申請人應該以家庭的名義申請經(jīng)濟適用房。申請家庭應該包括配偶和子女，申請成員之間的關系應該是夫妻關系或者子女關系。申請家庭的成員都應該具有本市的戶口，在本市工作生活，并且至少有一個人取得本市戶籍滿3年。家庭沒有住房或者住房面積特別小。

二、經(jīng)濟適用房的申請手續(xù)

申購手續(xù)這樣辦理:按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批準購買經(jīng)濟適用房。具體按下列程序辦理:

（一）申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復印件，向戶口所在地的區(qū)房管局（申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設局）申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù)，領取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》;

（二）申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明（無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明）手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;

（三）市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在相關網(wǎng)站上公示15天;

（四）市房管局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經(jīng)批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序;

（五）申請人持批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。按得分確定批準順序?qū)Ψ辖?jīng)濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數(shù)高低確定申購批準順序。

三、哪些情況下，經(jīng)濟適用房是夫妻共同財產(chǎn)呢?

（一）婚姻關系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟適用房的為夫妻雙方共有財產(chǎn)。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟適用房即屬于夫妻共同財產(chǎn);

（二）一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn);

（三）一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產(chǎn)，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產(chǎn);

（四）一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)，房屋應當歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟適用房屬于夫妻個人財產(chǎn)。