有國家發(fā)行的產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)”，國家不發(fā)行的是“小產(chǎn)權(quán)”，大小產(chǎn)權(quán)室的爭論不是所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。

1、對于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商開發(fā)銷售的產(chǎn)權(quán)被稱為大產(chǎn)權(quán)，購買人員的產(chǎn)權(quán)被稱為小產(chǎn)權(quán)，這一稱謂是因?yàn)橘徺I人員的產(chǎn)權(quán)由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割而來的。

2、根據(jù)住宅再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要支付土地轉(zhuǎn)讓金進(jìn)行區(qū)分，不支付土地轉(zhuǎn)讓金的是大產(chǎn)權(quán)，支付土地轉(zhuǎn)讓金的是小產(chǎn)權(quán)。按此標(biāo)準(zhǔn)，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)室，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)室。

3、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)行機(jī)構(gòu)，國家發(fā)那就是大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)而由是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的是小產(chǎn)權(quán)，也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正的法律意義上的產(chǎn)權(quán)。