新房交房流程 買房是一件人生大事，收房驗房馬虎不得，第一次買房沒經(jīng)驗，不知道收房有哪些流程？要交哪些費用？需要注意哪些事項？策之源服務就為大家科普一下新房交房的相關(guān)知識，不管是等待交房還是近期有買房想法朋友都趕緊收藏起來吧，為后續(xù)的交房做好充足準備，防止踩坑。

/

一、交房流程

第一步：開放商以書面形式通知業(yè)主在約定時間內(nèi)對房屋進行交接；

第二步：業(yè)主持相關(guān)證件資料查驗開發(fā)商書面文件（如：兩書一表）；

第三步：業(yè)主對房屋質(zhì)量進行檢查和驗收；

第四步：如房屋不存在退房情況或房屋問題已得到妥善解決，結(jié)算房款；

第五步：業(yè)主繳納房屋其他相關(guān)費用，領(lǐng)取房屋鑰匙。

二、驗房要注意哪些事項？

01查看開發(fā)商批復文件

開發(fā)商需提供兩書一表：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。

02測量房屋實際面積

向開發(fā)商索要《面積實測表》，了解公攤面積大小及組成，補、退面積差額。

03房屋質(zhì)量檢測

最好請專業(yè)的房屋檢測師對房屋質(zhì)量進行檢查，記錄問題，詳細填寫驗房單，如有質(zhì)量問題需反饋給開發(fā)商，讓開放商給出解決方案。（檢測方向：墻面是否有空鼓、天花板地面是否有滲漏、門窗功能是否正常等）

三、收房要交哪些費用？

01開發(fā)商費用

（1）向房產(chǎn)開發(fā)商繳納房屋尾款（2）對房屋的實際面積進行測量后，進行相應的補、退面積差額

02物業(yè)管理費

（1）新房入住需提前繳納一年的物業(yè)管理費（2）北方的房屋提供供暖，辦理入住手續(xù)在6月后需繳納供暖季度費用（6月份以前入住根據(jù)小區(qū)物業(yè)規(guī)定來）

03契稅

根據(jù)房屋面積，按照當?shù)匾?guī)定的契稅比例繳納，通常情況下，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅則按1%征收。

04公共維修費

普通住宅按2%征收，商品住宅50-70/㎡不等征收，根據(jù)當?shù)卣邩藴适杖　?/span>

新房交房不迷茫，只需要按照以上步驟和注意事項進行操作就不會有大問題了~