90后買房已經(jīng)不是什么稀奇的事了，但是還是有很多一部分80后，90后前幾年為沒買房而后悔，為買房而發(fā)愁；

很多家長(zhǎng)們也是出于家庭和孩子或者是政策，價(jià)格上的原因，都會(huì)考慮給自己未成年的孩子買房，房產(chǎn)證上寫上自己孩子的名字，那么這個(gè)對(duì)孩子來(lái)說(shuō)是好還是壞呢？

而南房叔要在這里告訴大家，想要給未成年人買房需要考慮幾個(gè)問(wèn)題：

第一就是是否允許

第二就是有什么利弊

現(xiàn)在各種政策的出臺(tái)，讓大家弄暈了頭腦，那么限購(gòu)政策的出臺(tái)是否允許成年人買房呢？

在2023年3月30日之前，有一小段時(shí)間，在廣州是允許未成年人單獨(dú)買房的。

未成年人的買房資格與父母（確切的說(shuō)法是監(jiān)護(hù)人，不過(guò)通常情況下都是考慮父母做監(jiān)護(hù)人的），合并作為家庭計(jì)算，也就是說(shuō)，如果父母沒有買房資格，那么未成年人也沒有買房資格，父母有買房資格，未成年人也有買房資格。

在這里，買房資格是本人，配偶（也就是這里說(shuō)的父母了），未成年子女合并計(jì)算的。

不知道你們之前有沒有發(fā)現(xiàn)

一個(gè)突破限購(gòu)的漏洞，

就是在330新政之前，如果父母有買房資格，可以用未成年子女單獨(dú)的名義購(gòu)買房子，也就是房產(chǎn)證寫未成年子女一個(gè)人的名字，這樣子帶來(lái)了一個(gè)問(wèn)題，就是如果父母再次買房，如果不提供子女的資料，有可能破除限購(gòu)政策，也就是可以家庭的買房數(shù)量可以突破限購(gòu)的數(shù)量了。

當(dāng)然別高興太早，畢竟現(xiàn)在不行了

在330新政后，廣州堵住了這個(gè)漏洞，故而未成年子女不能單獨(dú)寫名字了，如果要寫未成年子女的名字，必須加上父母（監(jiān)護(hù)人）的名字，聯(lián)名買房才可以。

當(dāng)然不同的城市有不同的限購(gòu)政策，尤其很多城市沒有限購(gòu)政策，所以未成年子女買房法律上沒問(wèn)題的。

在廣州的或者限購(gòu)的城市一定要注意一下～

對(duì)于你的未成年孩子到底有沒有資格買房的問(wèn)題聊完之后，我們看看未成年子女買房有什么好處？

1，部分夫妻買房的時(shí)候，考慮到夫妻感情的隱患，可能會(huì)寫未成年子女的名字，這樣子萬(wàn)一將來(lái)感情出意外，也減少房子的分割糾紛，將房子給共同的寶貝，多數(shù)人還是可以接受的。

2，如果考慮到將來(lái)要過(guò)戶給子女，則不如一步到位，很多父母一輩子都是為了子女在努力奔波，子女長(zhǎng)大了，要為子女置辦嫁妝婚房，所以不如一開始就用子女的名字購(gòu)買。

3，如果用父母的名字購(gòu)買，將來(lái)過(guò)戶給子女手續(xù)麻煩還需要交稅，尤其萬(wàn)一要走繼承的道路，手續(xù)很繁瑣的。

4，潛在的稅費(fèi)問(wèn)題，如果父母的名字過(guò)戶給子女，雖然稅費(fèi)不高，畢竟也是有稅費(fèi)的，更大的麻煩在于部分父母擔(dān)心中國(guó)出臺(tái)遺產(chǎn)稅（暫時(shí)未出），將來(lái)繼承給子女需要交高額稅費(fèi)，自然不如現(xiàn)在直接用子女名義購(gòu)買了。

5，當(dāng)然了，在未成年子女可以單獨(dú)買房的前提下，防范出臺(tái)限購(gòu)政策，搶先買房，其實(shí)也是一個(gè)很好的規(guī)避方法。

6，未成年人買房通過(guò)和監(jiān)護(hù)人聯(lián)名買房，也可以規(guī)避父母的限購(gòu)政策。

有好處，當(dāng)然有缺點(diǎn)所在，買之前要考慮清楚：

1，未成年子女不可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買，貸款的要求是年滿18周歲到70周歲。所以如果用未成年子女名義買房，那就必須是一次性付款的方式購(gòu)買了。

2，未成年人沒有民事能力，所以對(duì)于房子有任何的處置，那就會(huì)面臨很大的困擾，需要辦理委托公證書，要求監(jiān)護(hù)人在不損害未成年子女利益的前提下經(jīng)過(guò)公示才可以處置（通常是出售，抵押），會(huì)額外增加很多手續(xù)以及時(shí)間。

而現(xiàn)在對(duì)于未成年人的公證限制很大，所以在子女成年之前，可能會(huì)面臨房子無(wú)法處置，難以變現(xiàn)，給家庭的生活工作帶來(lái)一些困擾。

3，很多父母按照自己的喜好為子女買房，覺得這是愛子女的表現(xiàn)，可是現(xiàn)實(shí)中子女是否喜歡這套房子呢？顯然未必。兒女自有兒女福，很多父母包辦的結(jié)果也許會(huì)得到抱怨的。

4，未成年子女名義買了房子之后，也算子女有了房子，等將來(lái)子女自己想買房的時(shí)候，也會(huì)因?yàn)槊掠蟹繉?dǎo)致被限購(gòu)，無(wú)法再次自如的買房。

不同的城市，不同的家庭有不同的情況，根據(jù)自己的情況選擇自己的安排，這是最好的。