國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》的通知 四、國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；對(duì)需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長(zhǎng)期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長(zhǎng)期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長(zhǎng)租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。

根據(jù)國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》的通知，第四條，國(guó)有土地租賃可以根據(jù)下列情況實(shí)行長(zhǎng)期租賃。一定要注意，實(shí)行長(zhǎng)期租賃，對(duì)短租、短期租賃有修繕土地的實(shí)行短期租賃。短期租賃一般不超過五年。需要進(jìn)行土地建筑物、構(gòu)筑物長(zhǎng)期租賃應(yīng)適用長(zhǎng)期租賃。具體租賃由雙方約定，在最長(zhǎng)期限內(nèi)不得超過法律規(guī)定同類土地用途的最高年限。

所以，對(duì)于土地的出讓是不是已經(jīng)不再適用《合同法》的那個(gè)規(guī)定了？是不是不再適用了？我們接著往下看。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

關(guān)于《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓暫行條例》里明確規(guī)定，關(guān)于住宅的最長(zhǎng)使用年限是70年，工業(yè)的最長(zhǎng)使用年限是50年，科教文衛(wèi)等是50年，商業(yè)用地、娛樂用地是40年，綜合用地或其他是50年。

結(jié)合上面的法律規(guī)定，是不是有明確了出租年限最長(zhǎng)不得超過這些年限，也就是說住宅的最長(zhǎng)不得超過70年。一般咱們接觸的可能比較多的是工業(yè)用地，一般不得超過50年。科教文衛(wèi)用途不超過50年，包括體育用途的。

我們楹庭律師之前曾經(jīng)辦理過某案例，涉案的土地是做體育用途的，租賃年限也是50年，還有商業(yè)旅游、娛樂的不得超過40年，綜合的不得超過50年。那在這里是不是已經(jīng)很清楚了。如果土地租賃的話，是完全可以按照這些來走的。

另外，關(guān)于相關(guān)部門在2004年就作出過嚴(yán)格土地管理的決定，集體建設(shè)用地使用權(quán)可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)，很多新的《土地管理法》之前的很多租賃都是按流轉(zhuǎn)進(jìn)行，流轉(zhuǎn)的年限一般不超過土地原使用權(quán)人所承包的期限，是不是也不局限于20年？是不是承包的年限一般也不局限于20年？

最高人民法院印發(fā)《關(guān)于為推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展提供司法保障和法律服務(wù)的若干意見》的通知， 充分發(fā)揮審判職能，確保農(nóng)村改革創(chuàng)新的大力推進(jìn)和農(nóng)村制度建設(shè)的進(jìn)一步加強(qiáng)（一）著力穩(wěn)定和完善農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度……6、妥善處理好與集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地相關(guān)的案件，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)的形成。要在符合土地利用規(guī)劃的前提下，依法確認(rèn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地與國(guó)有土地享有平等權(quán)利。在審理涉及集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的糾紛案件過程中，既要嚴(yán)格執(zhí)行法律、行政法規(guī)，又要處理好法律、行政法規(guī)與政策和體制機(jī)制創(chuàng)新之間的關(guān)系。要密切關(guān)注相關(guān)法律、行政法規(guī)和政策措施的完善配套情況，不能因?qū)徟泄ぷ饔绊戅r(nóng)村土地管理制度改革的規(guī)范推進(jìn)。

最高人民法院關(guān)于印發(fā)推動(dòng)農(nóng)村改革司法保障的規(guī)定，要符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，依法確認(rèn)建設(shè)用地與國(guó)有土地的平等權(quán)利。

律師也是分專業(yè)的，很多律師就只做刑事訴訟，不做民事和行政，很多律師就只做民事或者只做融資，只做上市類案件等等。楹庭就是主做政企糾紛類包括征收、招商引資合作當(dāng)中的一些行政協(xié)議的糾紛的，包括關(guān)停引起的一些糾紛。如果企業(yè)主遇到此類的糾紛，要先咨詢專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)。律師會(huì)根據(jù)不同的案件，制定維權(quán)方案，因?yàn)槊總€(gè)案子都是不一樣的，具體情況還需要具體分析。