很多人通過(guò)對(duì)比國(guó)外與我國(guó)的情況后發(fā)現(xiàn)，在我國(guó)，買房子是有產(chǎn)權(quán)“期限”的，就比如我們普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)，而在許多歐美國(guó)家，例如英國(guó)、美國(guó)等，房屋卻是永久產(chǎn)權(quán)，這難道不是更好嗎？

其實(shí)并不是，通過(guò)了解得知，許多歐美國(guó)家的房屋產(chǎn)權(quán)的確是永久的，但是有一點(diǎn)要注意，那就是住房期間房主的開(kāi)銷可不小，除了每年定期繳納的高昂房地產(chǎn)稅以外，子女想要繼承房產(chǎn)，更要繳納一大筆繼承稅。

甚至有的房子，遺產(chǎn)稅比房子本身的價(jià)格還要高，真的是得不償失。這么看起來(lái)，至少我國(guó)無(wú)需繳稅，而且，所謂的70年產(chǎn)權(quán)，也不是大家理解的，到了70年就不能住了。

產(chǎn)權(quán)、年限有區(qū)別

大家可能了解過(guò)，買房子的時(shí)候一般都會(huì)有三種選擇，第一種是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，根據(jù)我國(guó)的規(guī)定，這類住宅一般都是民用住宅；第二種則是40年產(chǎn)權(quán)的，一般是商用建筑，例如許多商住公寓就是40年產(chǎn)權(quán)；

第三種則是50年產(chǎn)權(quán)，一般是工業(yè)用地或者綜合用地。很多人都會(huì)以為，這個(gè)產(chǎn)權(quán)年限的規(guī)定是房屋的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上并不是，這個(gè)產(chǎn)權(quán)是土地的產(chǎn)權(quán)。由于我國(guó)并不是土地私有化，所以即便是開(kāi)發(fā)商拍下土地建房，這個(gè)土地也是不屬于任何一個(gè)人的。

無(wú)論是70年還是50年，都指的是使用這個(gè)土地的年限，而土地上我們購(gòu)買的住宅，無(wú)論是普通住宅還是公寓，只要我們購(gòu)買了，產(chǎn)權(quán)都是永久屬于我們的。所以說(shuō)，和歐美一樣，我國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)也是永久的。

不過(guò)，有一個(gè)問(wèn)題，那就是房屋是永久的，土地卻有產(chǎn)權(quán)限制，那么到了70年的使用期，住戶們應(yīng)該怎么辦呢？又不能直接把房子“拆走”，這時(shí)候該怎么辦呢？

70年到期后，該怎么辦？

首先，房子肯定是不能“拆走”的，那么土地使用期滿，業(yè)主該如何？從2023年1月1日正式生效的《民法典》中，就有關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的明確答案。

根據(jù)359條的規(guī)定，住宅用地土地使用期滿，就會(huì)按照“自動(dòng)續(xù)期”的原則辦理。也就是說(shuō)，70年后，可以再續(xù)期使用，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)把土地收回的情況。曾經(jīng)，不少購(gòu)房者都說(shuō)，買70年的比40年的更劃算，其實(shí)，產(chǎn)權(quán)都能自動(dòng)續(xù)期，是沒(méi)有太大區(qū)別的。

至于續(xù)期的費(fèi)用，目前還沒(méi)有明確的規(guī)定。而且由于我國(guó)住宅都暫未出現(xiàn)70年期滿的情況，所以也沒(méi)有具體的案例。不過(guò)，《民法典》中提到，續(xù)期的費(fèi)用很有可能出現(xiàn)減免的情況，也就是說(shuō)，有可能不花一分錢就能夠續(xù)期。

而且，早在2023年時(shí)，我國(guó)國(guó)土資源部就提出了一個(gè)關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的“過(guò)渡性方案”，明確提出產(chǎn)權(quán)到期后不需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，更無(wú)需繳納各類費(fèi)用。雖然說(shuō)這個(gè)方案并不是立法規(guī)定，但是也是一個(gè)有力的參考。

未來(lái)最大的可能性就是續(xù)期不收費(fèi)，即便是收費(fèi)，費(fèi)用肯定也會(huì)很少，在絕大多數(shù)百姓的承受范圍內(nèi)。不過(guò)，其實(shí)大家也不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，畢竟每個(gè)家庭都有房屋置換的需求，大家想一想，自己買了房子會(huì)住70年嗎？

尤其是如今的電梯高層，電梯的壽命也僅僅只有20多年而已，而絕大多數(shù)人都會(huì)在住多年之后置換新房。再說(shuō)了，如今很多房子的壽命都不一定能夠達(dá)到70年，所以說(shuō)，大家買房子壓根不用考慮產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。

總的來(lái)說(shuō)，70年、50年、40年產(chǎn)權(quán)指的是土地的使用期限，而并非房子的產(chǎn)權(quán)，即便是真的到期了，也會(huì)自動(dòng)續(xù)期，無(wú)論是業(yè)主們還是購(gòu)房者們，都無(wú)需為此擔(dān)心，買40年產(chǎn)權(quán)的也一樣，只不過(guò)大多數(shù)人考慮的可能是商業(yè)用地所需要支出的商用水電費(fèi)而已。

最后，要注意的一點(diǎn)就是，這個(gè)產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拍下土地的時(shí)候開(kāi)始算的，比如開(kāi)發(fā)商10年前拿下土地，今年才蓋好房子，那么即便是剛買到的一手新房，土地產(chǎn)權(quán)也只剩下60年了。

不知道大家對(duì)于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，有什么自己的看法呢？如果是你們，買房的時(shí)候會(huì)考慮土地產(chǎn)權(quán)年限嗎？歡迎在平路妻奴留言討論。