幸福里百科詞條：辦房產(chǎn)證的流程主要是：進(jìn)行初始登記、領(lǐng)取所有權(quán)登記表、房屋測(cè)繪、繳納公共維修基金和相關(guān)稅費(fèi)、提交房產(chǎn)證申請(qǐng)材料、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)工本費(fèi)等、簽訂抵押合同、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣款。費(fèi)用主要包括契稅、測(cè)繪費(fèi)和工本費(fèi)。契稅按1%-3%繳納，測(cè)繪費(fèi)通常為1.36元/平米。工本費(fèi)住宅為80元/本，非住宅550元.本。

本文知識(shí)點(diǎn)：

1、辦理房產(chǎn)證的具體流程和材料
2、辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用
3、辦理房產(chǎn)證的重要注意事項(xiàng)

房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

一、辦理房產(chǎn)證的重要注意事項(xiàng)

從根本上來(lái)看，只有取得產(chǎn)權(quán)證后才對(duì)房屋擁有所有權(quán)，才可以占有、使用、買賣等權(quán)利。因此，延遲辦理或者不辦理房產(chǎn)證，對(duì)于房屋所有人而言是非常不利的。不利因素主要有以下幾點(diǎn)：

1、認(rèn)定交易年限

在二手房交易的過(guò)程中房屋年限的界定是按照房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間算起。小于2年需要支付5.6％的增值稅，超過(guò)2年可以免征增值稅。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，買主會(huì)優(yōu)先考慮滿二、滿五的房子，以便免征對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。

2、影響房屋的收益

房產(chǎn)證是房地產(chǎn)在出售，交換，租賃和抵押時(shí)的重要法律文件。沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能買賣。任何房產(chǎn)交易的第一步都是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性?？梢哉f(shuō)，房產(chǎn)證是所有交易的基本法律文件。

3、影響轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承等

沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，贈(zèng)予或繼承。同樣，在獲得房產(chǎn)證之前，不能將購(gòu)買者視為房產(chǎn)的合法所有人。

4、無(wú)法抵押和貸款

在取得房產(chǎn)證之前，不能對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行抵押或典當(dāng)，也不能通過(guò)抵押或典當(dāng)取得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

5、影響拆遷補(bǔ)償

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，在土地或房屋拆遷時(shí)，將無(wú)法按照國(guó)家政策和有關(guān)的拆遷法獲得拆遷補(bǔ)償。由于缺乏房產(chǎn)證，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的所謂“小產(chǎn)權(quán)房”存在這些問(wèn)題。

6、容易造成損失

在獲得房產(chǎn)證之前，房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。如果開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)或者將房地產(chǎn)抵押貸款，甚至由于債務(wù)問(wèn)題而被強(qiáng)制執(zhí)行，則可以由債權(quán)人（例如銀行）拍賣房地產(chǎn)，以依法償還貸款。

二、辦理房產(chǎn)證的流程和所需材料

辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料主要有：購(gòu)房合同原件以及補(bǔ)充合同原件、房屋測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件、完稅憑證、房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印、已婚人士需提供婚姻證明原件及復(fù)印件、買方的戶口簿或者戶籍證明復(fù)印件。

辦理流程如下：

1、提交申請(qǐng)

辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請(qǐng)，申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商或中介詢問(wèn)清楚，省去奔波之苦。

2、測(cè)繪

測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

3、交稅

領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。

4、領(lǐng)證

辦理了以上手續(xù)之后就可以領(lǐng)取證件了，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

三、辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用

主要是契稅、測(cè)繪費(fèi)和工本費(fèi)。

首套房：90㎡以下所需費(fèi)用為契稅1%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費(fèi)；90㎡以上為契稅1.5%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費(fèi)；

二套房：90㎡以下所需費(fèi)用為契稅1%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費(fèi)；90㎡以上為契稅2%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費(fèi)；

三套及三套以上：為契稅3%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費(fèi)；