在先辦理了公證贈與房產(chǎn)，未撤銷的情況下，當(dāng)事人又辦理公證遺囑，贈與房產(chǎn)始終未辦理過戶手續(xù)，當(dāng)事人去世后產(chǎn)生糾紛。在后的公證遺囑能否推翻在前的公證贈與？

一、基本案情：

陳老一生比較成功，但是晚年生活卻比較苦，四個兒子為了爭奪財產(chǎn)，在陳老晚年時鬧 的不可開膠。四個兒子為了爭奪財產(chǎn)對陳老各懷心思。四兄弟之間矛盾日漸加深，隨著陳老年齡越來越大，越來越無力協(xié)調(diào)家庭內(nèi)部矛盾。陳老先辦理了一份公證贈與合同，將房產(chǎn)贈與給其中一個孫子。為了避免將來發(fā)生更大的家庭矛盾，也在考察了各方的表現(xiàn)情況下，后陳老又辦理了一份公證遺囑，由兒子繼承自己的遺產(chǎn)。

2023年陳老簽訂贈與合同后，在公證處辦理了贈與合同公證。因家庭矛盾，陳老于2023年又以起訴方式要求撤銷上述贈與合同，但是未獲法院支持。

為了協(xié)調(diào)家庭矛盾避免兒子之間矛盾激化，陳老又于2023年，立下公證遺囑，遺囑載明陳老去世后，系爭房屋由三個兒子共同繼承。

陳老去世后，后人因房屋歸屬發(fā)生糾紛。贈與合同受贈人通過訴訟要求確認(rèn)對房屋擁有所有權(quán)。

二、法院審理：

陳老簽訂的贈與合同經(jīng)過公證，在沒有證據(jù)證明受贈人有法定撤銷情形的情況下，屬于不可撤銷的贈與合同。此以被陳老起訴撤訴贈與合同的判決所認(rèn)定并確認(rèn)。

法院審理認(rèn)為，贈與人與受贈人之間雖然未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但贈與合同系諾成性合同，不以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)為生效要件，陳老辦理的贈與合同合法有效，當(dāng)事人負(fù)有履行贈與合同的義務(wù)。

法院認(rèn)定：在沒有撤銷贈與合同的情況下，又立公證遺囑，該遺囑不能對抗經(jīng)公證的贈與合同的效力。一審法院判決受贈人可以依據(jù)贈與合同取得系爭房屋產(chǎn)權(quán)，后經(jīng)二審維持一審判決，再審裁定駁回再審申請。

參考判決：一審判例(2023)滬0109民初5430號，二審判例(2023)滬02民終2194號，(2023)滬02民申977號

三、司法觀點總結(jié)：

觀點一、財產(chǎn)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移與贈與合同是否生效無關(guān)

法律依據(jù)：

《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效。但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

《民法典》第六百五十七條，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

法律分析：贈與合同是諾成性合同，贈與合同在贈與人和受贈人達(dá)成一致意見時就已生效。本案中，贈與出于雙方當(dāng)事人真實意思表示，合同內(nèi)容真實有效。

《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

法律分析：民法典明確規(guī)定了合同效力和物權(quán)變動效力相區(qū)分的原則，贈與合同的生效與贈與財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是兩個不同法律概念。本案系爭房屋未辦理所有權(quán)變更登記，不影響贈與合同生效。

觀點二、經(jīng)過公證的贈與合同贈與人不享有任意撤銷權(quán)，即使在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前也不得任意撤銷。

法律依據(jù)：

《民法典》第六百五十八條，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

法律分析：贈與人的任意撤銷權(quán)并不是無限制的，贈與合同訂立雙方應(yīng)當(dāng)審慎、誠信履行贈與合同，法律規(guī)定贈與人撤銷贈與是有條件的。贈與人任意撤銷公證贈與，違背誠實信用原則，也有損法律的嚴(yán)肅性。因此民法典規(guī)定經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得行使任意撤銷權(quán)。

觀點三、公證贈與中贈與人享有撤銷權(quán)的法定情形包括以下內(nèi)容

法律依據(jù)：

民法典第六百六十三條、第六百六十四條、第六百六十六條

結(jié)合民法典的規(guī)定，總結(jié)贈與人在法定情形行使撤銷權(quán)或者不再履行贈與義務(wù)的規(guī)定如下：

1、受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈與合同約定的義務(wù)，贈與人可以撤銷贈與。

2、因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。

3、贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。

法律分析：法律賦予贈與人在上述法定情形下可行使撤銷權(quán)或不再履行贈與義務(wù)，是對任意撤銷權(quán)的補充和完善，使贈與雙方權(quán)利和義務(wù)更好的得到平衡。當(dāng)然，在行使法定撤銷權(quán)時應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，只有能夠證明出現(xiàn)了可行使法定撤銷權(quán)或不再履行贈與義務(wù)的情形時才能達(dá)到撤銷的目的。

四、法律建議

出具一份不可撤銷的公證贈與應(yīng)當(dāng)慎之又慎，特別提醒老年人，即便是關(guān)愛子女，也不宜太早的將全部財產(chǎn)贈與子女，尤其是公證贈與，在適當(dāng)時間對財產(chǎn)做出合理分配或遺囑處理，不可草率處理。建議不要出具多份內(nèi)容沖突的法律文書，以免給后輩遺留更多的復(fù)雜問題。