五、北京拆遷律師：2023年不用擔(dān)心逼遷強(qiáng)拆，國(guó)家規(guī)定拆遷補(bǔ)償原則不能違背！征收拆遷中，涉及拆遷項(xiàng)目的應(yīng)該補(bǔ)償給被征收拆遷人，而且補(bǔ)償還應(yīng)當(dāng)要足夠的公平與合理。對(duì)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家是有法律明文規(guī)定，盡管各地區(qū)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣導(dǎo)致每個(gè)地區(qū)的拆遷補(bǔ)償也不統(tǒng)一，但原則性指引征地拆遷補(bǔ)償工作的法律原則是充分保障百姓的利益。實(shí)踐中，許多所在地的有關(guān)部門所制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)常常是明顯偏低，對(duì)于國(guó)家規(guī)定但政府不執(zhí)行國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，侵犯了村民們的合法權(quán)益，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服，符合行政訴訟的條件，可以向法院提起行政訴訟。那么，怎么判斷拆遷補(bǔ)償合不合理？補(bǔ)償款多少范圍之內(nèi)是合理的？北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師來(lái)告訴大家。01先補(bǔ)償后搬遷原則根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。因此，先搬遷后補(bǔ)償?shù)亩际沁`法的，其目的往往是為了加速拆遷進(jìn)程，或讓老百姓處于不利的談判地位，自己掌握充分的主動(dòng)權(quán)進(jìn)而施壓，壓低補(bǔ)償款，被征收拆遷人一定要堅(jiān)定這一原則不動(dòng)搖，不要被征收方誤導(dǎo)，拆遷雙方就房屋征收補(bǔ)償?shù)母鱾€(gè)問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，雙方需要依照協(xié)議的約定對(duì)協(xié)議中確定的義務(wù)進(jìn)行履行。02不能比拆遷前的生活水平更低根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》相關(guān)規(guī)定，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障；新《土地管理法》第48條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征地拆遷的目的就決定了征地拆遷是不能犧牲被拆遷人的利益，被拆遷人的原有生活水平必須得到保障，如果被征收拆遷人發(fā)現(xiàn)征收方給的補(bǔ)償影響拆遷后的正常生活水平，越拆越窮，那么，這個(gè)補(bǔ)償很可能存在不公平，侵犯了被征收拆遷人的合法權(quán)益，建議及時(shí)聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，抓住維權(quán)時(shí)機(jī)，保障自己的合法權(quán)益免受損害！03征收補(bǔ)償不得低于周邊類似房屋的價(jià)格根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。史律師提醒拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問(wèn)題的時(shí)候不妨問(wèn)問(wèn)律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。