年輕人很多都買不起房子，但是結(jié)婚工作需要房子。所以一般是自己或是父母幫忙付首付，然后分期還房貸。有時(shí)房屋貸款可能暫時(shí)還不上，那么房屋貸款可以申請(qǐng)延期嗎?

房屋貸款一般是申請(qǐng)延期的，需要向申貸銀行提出延期還貸的申請(qǐng)，實(shí)際上是延長(zhǎng)借款期限,如果銀行批準(zhǔn)了,就可以簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù),同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。

借款人申請(qǐng)借款延期只限一次,原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年,原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí),從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)

一、借款人層面的風(fēng)險(xiǎn)：本人借金融機(jī)構(gòu)(包含住房資產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu))的錢用以住房消費(fèi)，如果不按時(shí)還錢便造成了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)造成的緣故有二種：主觀因素和客觀因素。前面一種就是指借款人有心欠錢不還、行騙、假貸款、故意不還錢;后面一種是借款人因下崗、殘廢、身亡、離婚等緣故造成借款人不可以按期還錢。

二、開發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)不佳，或挪用資金，導(dǎo)致新項(xiàng)目不可以竣工，產(chǎn)生“爛尾樓”，借款人選購(gòu)并用于抵押的房地產(chǎn)變成“空中閣樓”;借款人選購(gòu)的房地產(chǎn)存有很大產(chǎn)品質(zhì)量問題。這種狀況將造成信用貸款的有關(guān)合同書無(wú)法執(zhí)行，使借款人和借款行的利益遭受損害。

三、金融機(jī)構(gòu)層面也存有風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)借款人狀況核查不緊;對(duì)房地產(chǎn)商市場(chǎng)銷售狀況、施工進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流入狀況操縱不足;欠缺與房子土地資源單位必需的聯(lián)絡(luò)，抵押備案不貫徹落實(shí);檔案保管不緊，遺失關(guān)鍵合同書票據(jù)，從而導(dǎo)致貸款銀行風(fēng)險(xiǎn)。

在中國(guó)進(jìn)行本人住房抵押借款的前期，因?yàn)槟菚r(shí)候住房焦慮不安，法律法規(guī)都不完善，擔(dān)憂本人發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)后，沒法使借款人遷移，向法院起訴，規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院充分考慮社會(huì)穩(wěn)定，通常不審理這類起訴。以住房作抵押，客觀性上無(wú)法預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。次之，因?yàn)榇蠹业姆康禺a(chǎn)業(yè)行政管理學(xué)不可以融入銷售市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的必須，住房產(chǎn)權(quán)證辦理遲緩，沒有不動(dòng)產(chǎn)登記證，辦不到抵押備案，抵押就做不了。

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